Prospekt - Grilstad Marina
9 KANALHUS PÅ EGEN ØY Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. MED EGEN BRYGGE Havseilervegen møter fjorden Kanalhusene i Havseilervegen er et resultat av de unike kvalitetene ved stedet. Utgangspunktet var den fantastiske beliggenheten, på en øy, i fjorden. Derfor har Kanalhusene fått en maksimal eksponering mot vannet, med direkte adkomst til brygga. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Se leveransebeskrivelse. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Den naturlige tilknytningen til vannet og sjønære aktiviteter preger det maritime boligmiljøet i Havseilervegen. Opplevelsen av vær, vind og lyset over Strindfjorden er en av de mange bokvalitetene i Kanalhusene. ”Havseilervegen kan ikke sammenlignes med noe annet enn seg selv. Dette er et nytt sted som må tenkes og skapes helt fra grunnen av.” Lund Hagem Arkitekter vant oppdraget med å utvikle bomiljøet og boligene i Havseilervegen. Den unike tomta har lagt premissene for utviklingen av både stedet og boligene som bare kunne ligget akkurat her. ”Vi så med en gang hvor spesiell Havseilervegen kunne bli. Dette er et helt nytt sted, som må tenkes og skapes helt fra grunnen av. Derfor begynte vi med stedet og skapte tomten og rammene for boligene først. Deretter kom boligene som en naturlig konsekvens av de helt spesielle kvalitetene stedet tilbyr.” Prisbelønte Lund Hagem Arkitekter har gjort seg bemerket gjennom sin store allsidighet og med prosjekter som spenner fra landsted til kulturhus. Kontoret legger stor vekt på å følge prosjektet tett gjennom alle faser fra planlegging til ferdig bygget. En tverrfaglig tilnærming allerede i idéfasen har tatt Lund Hagem Arkitekter til topps i en rekke arkitektkonkurranser. Dette var også avgjørende for at de fikk oppdraget i Havseilervegen. Kristine Strøm-Gundersen og Katharina Stuhmeyer foran modellen av kanalhusene ”Havseilervegen må forklares fra bakken. Mange har sett det karakteristiske flyfotoet fra Grilstad Marina, men i Havseilervegen må du ned på bakkeplan for å forstå hvor spesielt det vil bli med boliger som spiller nærmest sømløst sammen med naturen og de flotte omgivelsene.” Din egen sydvendte brygge Kanalhusene ligger flott til i ytterkanten av piren. De fleste boligene har sin egen private, sydvendte brygge langs kanalen med direkte adkomst fra det store oppholdsrommet på bakkeplan. På den måten blir brygga et ekstra rom – som en naturlig forlengelse av boligen. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Mot nord er det etablert naturlige tun mellom Kanalhusene og bryggeleilighetene i Havseilervegen. De grønne uteområdene danner godt skjermede uterom i tilknytning til boligene. Trafikken er i all hovedsak lagt under terrenget og forsterker den grønne kvaliteten i uteområdene. Mellom tunene går det parkdrag som knytter kanalen sammen med parken, marinaen og fjorden. Det store åpne oppholdsrommet er Kanalhusenes signatur Kanalhusene er utformet på samme måte som uteområdene. Det store gjennomgående oppholdsrommet på bakkeplan gir ubegrenset adgang til kanalen og brygga mot syd og hagen og fjorden mot nord. Oppholdsrommet med kjøkken, stue og spisestue forlenges visuelt med åpenheten mot uterommene. Rommet starter på tunet med forhagen og ender på brygga. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Dette gir en helt spesiell opplevelse av naturen, og terskelen mellom ute og inne viskes ut. Og midt i huset er kjøkkenet Kjøkkenet er bokstavelig talt husets hjerte. Plasseringen i det store, gjennomgående oppholdsrommet gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt. Den naturlige tilknytningen til det sentrale oppholdsrommet på bakkeplan og uterommene forsterker kjøkkenets rolle som midtpunkt. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Kjøkkenløsningen HTH Mono er et utpreget stilrent og tidløst kjøkkendesign med funksjonelle detaljer , kvalitet og finish. Kvaliteten ligger i detaljene I Havseilervegen er det beliggenheten og omgivelsene som umiddelbart fanger oppmerksomheten din. Det er likevel all grunn til å stoppe opp ved løsninger og detaljer som bidrar til å skape den kvalitetsfølelsen et slikt sted krever. • • • • • Vannbåren gulvvarme på stue og kjøkken En-stavs eikeparkett Omfattende bruk av down-lights Flate stikk Økt omfang TV/data-punkt Begge plan er utviklet for å gi maksimal fleksibilitet og brukbarhet for alle situasjoner og behov. Noen har løsninger med privat bad til hovedsoverommet. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Den gjennomgående bruken av naturlig grånende treverk på boligene i Havseilervegen skaper en harmonisk helhet i området. Samtidig har de ulike byggene i området fått sitt særpreg gjennom detaljer som forsterker individ uali teten. Bruken av naturlige materialer bidrar til samspillet mellom natur og bolig i området. UTOMHUSPLAN HAVSEILERVEGEN KANALHUS BYGGETRINN 2 Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. HAVSEILERVEGEN 2, 4, 6, 8,10, 12, 14, 16, 18 BYGGETRINN 2 HAVSEILERVEGEN 18 HAVSEILERVEGEN 16 HAVSEILERVEGEN 14 HAVSEILERVEGEN 12 HAVSEILERVEGEN 10 HAVSEILERVEGEN 8 HAVSEILERVEGEN 6 HAVSEILERVEGEN 4 HAVSEILERVEGEN 2 Bod Bod 8.2 m² 11.3 m² Stue Bod 53.2 5202 50 3 5m 5m TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG TEKNISKE FORHOLD UTFØRELSE I BYGNINGSMESSIG KAN UTFØRELSE KAN 42 PÅVIRKE AREALER I MINDRE PÅVIRKE GRAD. AREALER I MINDRE GRAD. NEDFORET HIMLING KONSTRUKSJON. / OVERLIGGENDE KONSTRUKSJON. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE 54 48 5650 01 0 AREALER ER BEREGNET AREALER UT I FRA ERDATATEGNING BEREGNET UTOG I FRA DATATEGNING OG 44 TOTALT AREAL ER OPPGITT TOTALT I BRA AREAL I HHT ERNS3940. OPPGITT I BRA I HHT NS3940. 24 50 52 54 REV. OMHANDLER: 56 46 52 54 56 ARKITEKT TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG UTFØRELSE KAN PÅVIRKE AREALER I MINDRE GRAD. AREALER ER 42 BEREGNET UT I FRA DATATEGNING OG 40 38I BRA 36 TOTALT AREAL ER OPPGITT I HHT NS3940. 441 2 3 4 5 9 7 5m 34 34 KONSTRUKSJON. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE 4 32 30 28 42 40 38 36 44 DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE JUSTERINGER I OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER.841 34 7 40 38 32 30 28 26 24 22 20 5 3 26 18 24 16 22 14 20 12 10 1 DATO: 6 DATO: INDEKS: ARKITEKT BYGGETRINN 1 3 32 30 28 7 5 841 26 24 22 44 20 TITTEL: 1 3 MAIL: mail@lundhagem.no TITTEL: 4 16 2 14 12 10 18 8 6 4 8 6 4 G/BNR: 00/000 9 2 7 Author T EGN./KTR./GK.: TEGN./KTR./GK.: 34 32 30 28 2,20 5 Author 26 24 22 20 2 36 MÅLESTOKK: A3 - 100 TEGN. STATUS: MÅLESTOKK:DATO: A3 - 100 TEGN. N TEGN. R.: STATUS: TEGN. NR.: DATO: 04/27/15 04/27/15 REV. NR.: REV. NR.: A_HVN02_1410 A_HVN02_1410 11.3 m² Soverom Soverom Soverom Soverom Bod Stue Bod 6.3 m² Soverom 8.2 m²11.3 m² 8.2 m² 11.3 m² 19.8 m² 6.3 m² Bad 3.0 m² Soverom 11.3 m² 11.3 m² Stue Bod Brygge 4.3 m² 49.8 m² Brygge 38.5 m² TEGN./KONTR.: DATO: TLF: 23333150 MAIL: mail@lundhagem.no 841 38.5 m² 49.8 m² 49.8 m² 38.5 m² TEGN./KONTR.: SoveromSoverom Soverom 11.3 m² Author 841 TEGN. NR.: A_HVN02_1410 Brygge Brygge INDEKS: AREAL BRA 145.6 AREAL TERRASSE/BALKONG 53.2 G/BNR: 00/000 TEGN./KTR./GK.: 02 01 U1 A3 - 100 2 11.3 m² 19.8 m² Bad Bad Bod MÅLESTOKK: TEGN. STATUS: REV. OMHANDLER: DATO: A3 - 100 38.5 m² 1 TEGN. NR.: AREAL BRA 8.2 m² 8.2 m² AREAL BRA 145.6 FORBEHOLD: 48 50 52 54 56 3.2 m² 11.3 m² 8.2 m² 11.3 m² 11.3 8.2 m² m² 53.2 48 5202 50 BYGGETRINN 1 24 3 5m 5650 48 0 52 54 56 50 52 54 REV. OMHANDLER: 56 44 1 2 3 9 7 4 5 9 7 5m 34 34 KONSTRUKSJON. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE 4 32 30 28 42 40 38 36 40 38 32 30 28 26 24 22 20 5 3 26 18 24 16 22 14 20 12 10 DATO: 3 7 TLF: 23333150 INDEKS: 3 841 26 24 22 44 20 TITTEL: 6 4 16 2 14 12 10 18 8 6 4 BYGGETRINN 2 841 MAIL: mail@lundhagem.no MÅLESTOKK: G/BNR: 00/000 18 16 14 12 10 TITTEL: A3 - 100 TEGN. STATUS: INDEKS: MAIL: mail@lundhagem.no 8 6 4 2 G/BNR: 00/000 9 7 Author T EGN./KTR./GK.: TEGN./KTR./GK.: 34 32 30 28 2,20 Kanalhus Havseilervegen 4,8,12,16,22,26 3 1 5 Author 26 24 22 20 MÅLESTOKK:DATO: A3 - 100 TEGN. N TEGN. R.: STATUS: TEGN. NR.: DATO: 04/27/15 04/27/15 REV. NR.: REV. NR.: A_HVN02_1410 A_HVN02_1410 TEGN./KTR./GK.: MÅLESTOKK: ARKITEKT A3 - 100 18 16 14 12 10 8 6 4 TEGN. STATUS: 2 Author TEGN. NR.: A_HVN04_1410 GRILSTAD MA 841 TITTEL: 04/27/15 DATO: REV. OMHANDLER: LUND HAGEM ARKITEKTER A FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO G/BNR: 00/000 TITTEL: 1 2 36 TLF: 23333150 GRILSTAD MARINA B1 - B2 INDEKS: BYGGETRINN 1 5 841 32 30 28 1 DATO: ARKITEKT Kanalhus TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG UTFØRELSE KANKanalhus 42 PÅVIRKE AREALER I MINDRE GRAD. 40 38 36 HavseilervegenHavseilervegen 2,20 8 TEGN./KONTR.: INDEKS: GRILSTAD46 MARINA GRILSTAD B1 - B2 MARINA B1 - B2 9 42 AREALER ER BEREGNET UT I FRA DATATEGNING OG 40 38 TOTALT AREAL ER OPPGITT I BRA I36 HHT NS3940. 1 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: ARKITEKT DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE JUSTERINGER I OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER. 34 TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG UTFØRELSE KAN PÅVIRKE AREALER I MINDRE GRAD. 46 DATO: BYGGETRINN 2 LUND HAGEM ARKITEKTER AS LUND HAGEM ARKITEKTER TLF: AS MAIL: TLF: FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO FILIPSTADV. 5, 0250 23333150 OSLO mail@lundhagem.no 23333150 48 50 52 54 56 44 AREALER ER BEREGNET UT I FRA DATATEGNING OG TOTALT AREAL ER OPPGITT I BRA I HHT NS3940. 01 AREALER ER BEREGNET AREALER UT I FRA ERDATATEGNING BEREGNET UTOG I FRA DATATEGNING OG 44 TOTALT AREAL ER OPPGITT TOTALT I BRA AREAL I HHT ERNS3940. OPPGITT I BRA I HHT NS3940. 13 54 48 8.2 m² TEGN./KONTR.: LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO 4.3 m² DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE JUSTERINGER I BYGGETRINN BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2 1 FORBEHOLD: OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER. 145.6 8.2 m² 2. etasje med alternativ planløsning 46 BYGGETRINN 2 U1 0 1 2 3 4 5m DET TAS FORBEHOLD DET OM MULIGE TAS FORBEHOLD JUSTERINGER OM MULIGE I JUSTERINGER I 46 OMFANG NEDFORET HIMLING, OMFANGPGA NEDFORET TEKNISKE HIMLING, FØRINGER. PGA TEKNISKE FØRINGER. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE KONSTRUKSJON. 02 01 U1 04/27/15 02 01 U1 AREAL TERRASSE/BALKONG FORBEHOLD: FORBEHOLD: Author Stue 13.2 m² SoveromSoverom Soverom SoveromSoverom Soverom SoveromSoverom Soverom 11.3 m² Bod 4.3 m² FORBEHOLD: A_HVN02_1410 DATO: Bod 4.3 m² 38.5 m² 5m TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG TEKNISKE FORHOLD UTFØRELSE I BYGNINGSMESSIG KAN UTFØRELSE KAN 42 REV. NR.: PÅVIRKE AREALER I MINDRE PÅVIRKE GRAD. AREALER I MINDRE GRAD. NEDFORET HIMLING KONSTRUKSJON. / OVERLIGGENDE KONSTRUKSJON. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE 0 TEGN./KONTR.: Bod Brygge REKKEHUS,02HAVSEILERVEGEN 4, 8, 12, 16 REV. NR.: LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN 2 Stue 13.2 m² Bod 3.2 m² ARKITEKT BYGGETRINN 1 Bad Stue 4.8 m²13.2 m² 4.8 m² ARKITEKT MAIL: mail@lundhagem.no GRILSTAD MARINA B1 - B2 8.2 m² Stue 19.8 m² Bod 4.3 m² REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN 4, 8, 12, 16 TLF: 23333150 REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN 2 2 Kanalhus REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN Havseilervegen AREAL 2,20 BRA AREAL BRA TITTEL: 145.6 145.6 3 1 Kanalhus53.2 AREAL TERRASSE/BALKONG AREAL TERRASSE/BALKONG 53.2 Havseilervegen 2,20 MÅLESTOKK: DATO: 04/27/15 18 16 14 12 10 8 6 4 TEGN. STATUS: DATO: 38.5 m² LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO TEGN./KTR./GK.: 11.3 m² REV. OMHANDLER: REV. OMHANDLER: Soverom Soverom 3.0 m² 8.2 m² 2. etasje ARKITEKT G/BNR: 00/000 Bad 3.0 m² INDEKS: GRILSTAD MARINA B1 - B2 BYGGETRINN 2 Soverom 8.2 m² Bad Bod 4.3 m² Brygge Stue / kjøkken Stue / kjøkken Stue / kjøkken Bod Overlys Overlys Overlys Soverom Bod 11.3 m² TITTEL: 1 G/BNR: 00/000 18 16 14 12 10 Kanalhus TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG UTFØRELSE KANKanalhus 42 PÅVIRKE AREALER I MINDRE GRAD. 40 38 36 HavseilervegenHavseilervegen 2,20 8 TEGN./KONTR.: INDEKS: GRILSTAD46 MARINA GRILSTAD B1 - B2 MARINA B1 - B2 9 AREALER ER BEREGNET UT I FRA DATATEGNING OG TOTALT AREAL ER OPPGITT I BRA I HHT NS3940. 9 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: 3.2 m² 3.2 m² BYGGETRINN 2 LUND HAGEM ARKITEKTER AS LUND HAGEM ARKITEKTER TLF: AS MAIL: TLF: FILIPSTADV. 5, 025048 OSLO FILIPSTADV. 23333150 OSLO mail@lundhagem.no 23333150 50 52 5, 0250 54 56 46 DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE JUSTERINGER I BYGGETRINN BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2 1 BYGGETRINN 2 FORBEHOLD: OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER. U1 0 1 2 3 4 5m DET TAS FORBEHOLD DET OM MULIGE TAS FORBEHOLD JUSTERINGER OM MULIGE I JUSTERINGER I 46 OMFANG NEDFORET HIMLING, OMFANGPGA NEDFORET TEKNISKE HIMLING, FØRINGER. PGA TEKNISKE FØRINGER. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE KONSTRUKSJON. 02 01 U1 13 48 3.2 m² Bod 9.3 m² 4.8 m² Soverom LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO 48 11.3 m² Bad SoveromSoverom Soverom SoveromSoverom Soverom 13.1 m² 13.1 m² Bod13.1 9.8 m² m² 9.8 m² 9.8 m² 8.2 m² 11.3 m² 2. etasje med alternativ planløsning BYGGETRINN 1 145.6 Soverom Bad Bod 9.3 m² 3.2 m² Soverom 6.3 m² 4.3 m² 38.5 m² FORBEHOLD: 01 U1 8.2 m² Soverom 9.3 m² 12.9 m² Stue 13.2 m² Bod 3.2 m² Bod 8.2 m² 11.3 m² Brygge REKKEHUS,02HAVSEILERVEGEN 2 AREAL TERRASSE/BALKONG FORBEHOLD: FORBEHOLD: 02 8.2 m² ARKITEKT REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN 2 AREAL BRA Soverom Bad 4.8 m² 3.2 m² Soverom Soverom Soverom 8.2 m² 4.3 m² 49.8 m² 12.9 m² Bad 4.8 m² 4.8 m² Overlys Brygge 38.5 m² Stue / kjøkken 12.9 m² Soverom Bad REV. OMHANDLER: 53.2 Soverom 38.5 m² 2. etasje AREAL TERRASSE/BALKONG 49.8 m² Brygge Bod / kjøkken Stue 6.0 m² Bad SoveromSoverom Soverom Bod Stue Overlys 4.8 m² Teknisk rom 38.5 m² 145.6 49.8 m² 38.5 m² 4.3 m²49.8 m² Entré 6.0 m² Stue / kjøkken Brygge Brygge AREAL BRA Stue / kjøkken Entré 3.5 m² Bod 6.3 m² 13.2 m² Bod 11.3 m² 6.0 m² 3.5 m² Stue Bad 13.2 m² 4.8 m² Stue 13.2 m² 4.8 m² Overlys Soverom Bad 3.0Soverom m² Entré Stue 13.2 m² Bad Bad Stue 19.8 m² Overlys 11.3 m² Bad 3.5 m² 49.8 m² 6.3 m² Overlys Stue / kjøkken Soverom Bod 6.3 m² 19.8 m² Bad 3.2 m² 11.3 m² 19.8 m² 4.3 m² Stue 19.8 m² Bad 3.0 m² Overlys 8.2 m²11.3 m² 8.2 m² 11.3 m² 19.8 m² Bod Bod 13.1 m² Soverom Soverom Bad Overlys Soverom 8.2 m² Soverom Soverom Soverom Stue 4.8 m² 3.2 m² 11.3 m² Soverom Stue Bad 3.0 m² 6.3 m² Teknisk rom Overlys Overlys Soverom Bod 3.2 m² 8.2 m² Bad 4.8 m² Bod 3.2 m² Bad 3.0 m² Bod 13.2 m² Soverom Soverom 11.3 m² 4.3 m² 4.8 m² 8.2 m² 4.3 m² 4.8 m² 9.8 m² Soverom Soverom Bod 6.3 m² Stue Bad 9.3 m² 13.1 m² 9.8 m² 3.0 m² Teknisk rom 8.2 m² Soverom Bod 4.8 m² Soverom 13.2 m² 4.8 m² Soverom 12.9 m² Bod Bad 8.2 m² 49.8 m² Bod 14.7 m² 4.8 m² 4.8 m² m² Stue Bad 13.2 m² 4.8 m² 9.3 m² Soverom Stue / kjøkken 14.7 m² 12.9 m² m² 9.8 m²13.1 13.1 m² 2. etas2j.eetasje2. etasje med alternativ med alternativ med planløsning alternativ planløsning planløsning Bad Soverom 12.9 m² 6.0 m² Bad 4.8 m² 6.0 m² jøkken Stue Entré Teknisk rom 4.8 m² 49.8 m² Bod 6.3 m² 13.2 m² Overlys Overlys Teknisk rom Stue / kjøkken Overlys Bad Stue Overlys Bod 14.7 m² Soverom Soverom Soverom 9.8 m² Bod 19.8 m² 6.3 m² 12.9 m² TerrasseTerrasse Terrasse 6.0 m² 2. etas2j.eetasje2Soverom . etasje Soverom Entré Bod Overlys Bod 6.3 m² 9.3 m² 4.3 m² Stue Stue Soverom Bad 3.0 m² 6.3 m² 19.8 m² 19.8 m² Entré 6.0 m² Teknisk rom Stue Bad 9.3 m² Overlys Bad 3.0 m² Entré 3.0 m² 12.9 m² Overlys Bad 4.3 m² Stue 6.0 m² 9.3 m² Bad 14.7 m² 19.8 m² 1. etasje 3.5 m² 3.0 m² 12.9 m² Terrasse Bod 3.5 m² 3.5 m² Bad 1. etasje 1. etasje 1. etasje Entré Bad Bad Soverom Bad Teknisk rom 6.0 m² 12.9 m² 12.9 m² 13.1 m² Bad Forbehold: Det tas forbehold Soverom om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Soverom 9.8 m² Arealer er beregnet13.1 ut m² i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Soverom Soverom 2 3.5 m² 4.8 m² 9.3 m² 9.3 9.8 m² m²13.1 m² 9.8 m² Soverom 2. etasje med alternativ planløsning Soverom Soverom 146 m 3.5 m² Overlys 9.3 m² EntréSoverom Bad Soverom Soverom HAVSEILERVEGEN 4, 8, 12, 16 Bad 4.8 m² Bad 2. etasSoverom je 13.1 m² 9.8 m² 4.3 m² 14.7 m² 4.3 m² Teknisk rom Bad 12.9 m² Overlys 6.0 m² 1. etasje 9.3 m² 3.5 m² 1. etasje Entré Soverom Bad 14.7 m² Bod 14.7 m² Terrasse Forbehold: Det tas forbehold justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Soverom om mulige Soverom 13.1 m² 9.8 m² Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Soverom Soverom 2 Bad 1 Terrasse med alternativ planløsning 2. etasje 2. etasje med alternativ med planløsning alternativ planløsning Terrasse 14.7 m² 4.3 m² 3.5 m² Bod 4.3 m² 14.7 m² HAVSEILERVEGEN 2 146 m 2. etasje 14.7 m² 4.3 m² Bad 2. etasje Teknisk rom Terrasse Terrasse Teknisk rom Bod 1. etasje Overlys Terrasse 1. etasje Overlys Bod 14.7 m² 4.3 m² med alternativ planløsning 2. etasje 2. etasje med alternativ med planløsning alternativ planløsning Overlys 2. etaTerrasse sje 2. etasje Kanalhus Havseilervegen REV. NR.: MÅLESTOKK: A3 - 100 TEGN. STATUS: TEGN. A_ REV. OMHANDLER: REV. OMHANDLER: REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: TEGN./KONTR.: DATO: I ARKITEKTARKITEKT ARKITEKT MAIL: mail@lundhagem.no LUND HAGEMLUND ARKITEKTER HAGEM AS ARKITEKTER LUND HAGEM ASTLF: ARKITEKTER MAIL: TLF: AS FILIPSTADV. 5, FILIPSTADV. 0250 OSLO 5, 0250 FILIPSTADV. OSLO 5, 23333150 0250 OSLOmail@lundhag 23333150 BYGGETRINN 2 BYGGETRINNBYGGETRINN 1 BYGGETRINN 1 BYGGETRINN BYGGETRINN 2 1 2 BYGGETRINN 2 GRILSTAD MARINA B1 - B2 841 G/BNR: 00/000 REKKEHUS, REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN HAVSEILERVEGEN 4, 8, 12,4,16 8, 12, 16 4, 8, 12, 16 AREAL BRAAREAL BRA AREAL BRA 145.6 145.6 145.6 FORBEHOLD: FORBEHOLD: FORBEHOLD: 48 50 48 52 50 5448 52 56 50 54 52 56 54 56 GRILSTAD GRILSTAD MARINA GRILSTAD MARINA B1 - B2MARINA B1 - B2 841 841 841 G/BNR: 00 G Bod 14.7 m² Bod Bod 4.3 m² Bad 4.3 m² 8.2 m² 11.3 m² 8.2 m² Soverom Soverom 8.2 m²11.3 m² Overlys 8.2 m² 11.3 m² 11.3 m² Soverom 8.2 m² 11.3 m² Soverom Brygge 38.5 m² Bod / kjøkken Stue Brygge 4.3 m²49.8 m² 38.5 m² 38.5 m² 145.6 AREAL TERRASSE/BALKONG 53.2 01 U1 AREAL TERRASSE/BALKONG FORBEHOLD: FORBEHOLD: Soverom 11.3 m² 0 AREALER ER BEREGNET AREALER UT I FRA ERDATATEGNING BEREGNET UTOG I FRA DATATEGNING OG 44 TOTALT AREAL ER OPPGITT TOTALT I BRA AREAL I HHT ERNS3940. OPPGITT I BRA I HHT NS3940. 13 24 3 5m 5m TEKNISKE FORHOLD I TEKNISKE BYGNINGSMESSIG FORHOLD UTFØRELSE I BYGNINGSMESSIG KAN UTFØRELSE KAN 42 PÅVIRKE AREALER I MINDRE PÅVIRKE GRAD. AREALER I MINDRE GRAD. NEDFORET HIMLING KONSTRUKSJON. / OVERLIGGENDE KONSTRUKSJON. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE 48 54 5650 01 U1 0 1 2 3 4 5m DET TAS FORBEHOLD DET OM MULIGE TAS FORBEHOLD JUSTERINGER OM MULIGE I JUSTERINGER I 46 OMFANG NEDFORET HIMLING, OMFANGPGA NEDFORET TEKNISKE HIMLING, FØRINGER. PGA TEKNISKE FØRINGER. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE KONSTRUKSJON. 02 01 U1 02 5202 46 52 48 54 56 50 52 54 REV. OMHANDLER: 56 Bod 11.3 m² TEGN./KONTR.: DATO: AREALER ER 42 BEREGNET UT I FRA DATATEGNING OG 40 38I BRA 36 TOTALT AREAL ER OPPGITT I HHT NS3940. 441 2 3 4 5 9 7 5m 34 34 KONSTRUKSJON. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE 4 32 30 28 42 40 38 36 40 38 32 30 28 26 24 22 20 53 26 18 24 16 22 14 20 12 10 1 DATO: 6 DATO: INDEKS: ARKITEKT BYGGETRINN 1 3 32 30 28 7 5 841 26 24 22 44 20 TITTEL: 1 3 MAIL: mail@lundhagem.no 4 16 2 14 12 10 18 8 6 4 TITTEL: 8 6 4 9 2 7 TAuthor EGN./KTR./GK.: TEGN./KTR./GK.: 34 32 30 28 2,20 5 Author 26 24 22 20 2 36 MÅLESTOKK: A3 - 100 TEGN. STATUS: TLF: 23333150 MAIL: mail@lundhagem.no Bod Brygge MÅLESTOKK: DATO: A3 - 100 TEGN. TEGN. NR.: STATUS: TEGN. NR.: DATO: 04/27/15 04/27/15 REV. NR.: REV. NR.: A_HVN02_1410 A_HVN02_1410 11.3 m² 8.2 m²11.3 m² BYGGETRINN 2 841 4.3 m² 38.5 m² 8.2 m² Author TEGN./KTR./GK.: 53.2 m² 38.5 m² Bod 6.3 m² Bod 4.3 m² Brygge Stue / kjøkken 53.2 m² 49.8 m² Soverom REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: DATO: 841 AREAL BRA 145.6 AREAL TERRASSE/BALKONG 72.5 G/BNR: 00/000 MÅLESTOKK: A3 - 100 TEGN. STATUS: REV. OMHANDLER: DATO: TEGN. NR.: DATO: 48 1 REV. NR.: 5202 50 AREALER ER BEREGNET AREALER UT I FRA ERDATATEGNING BEREGNET UTOG I FRA DATATEGNING OG 44 TOTALT AREAL ER OPPGITT TOTALT I BRA AREAL I HHT ERNS3940. OPPGITT I BRA I HHT NS3940. 13 24 3 5m 54 48 5650 0 52 54 56 54 REV. OMHANDLER: 56 AREAL BRA 145.6 FORBEHOLD: 48 50 52 54 56 TLF: 23333150 ARKITEKT 44 1 2 3 9 7 4 5 9 7 5m 34 34 KONSTRUKSJON. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE 4 32 30 28 42 40 38 36 40 38 32 30 28 26 24 22 20 5 3 26 18 24 16 22 14 20 12 10 42 AREALER ER BEREGNET UT I FRA DATATEGNING OG 40 38 TOTALT AREAL ER OPPGITT I BRA I36 HHT NS3940. 1 DATO: 3 1 6 36 4 16 2 14 12 10 18 8 6 4 DATO: ARKITEKT 841 7 5 841 32 30 28 3 841 26 24 22 44 20 TITTEL: 841 A3 - 100 TEGN. STATUS: MAIL: mail@lundhagem.no 8 6 4 2 G/BNR: 00/000 9 7 Author T EGN./KTR./GK.: TEGN./KTR./GK.: 34 5 Author 32 30 28 2,20 Kanalhus Havseilervegen 10,28 3 1 26 24 22 20 MÅLESTOKK: MÅLESTOKK:DATO: A3 - 100 TEGN. N TEGN. R.: STATUS: TEGN. NR.: DATO: 04/27/15 04/27/15 REV. NR.: REV. NR.: A_HVN02_1410 A_HVN02_1410 A3 - 100 18 16 14 12 10 8 6 4 TEGN. STATUS: 2 TEGN. NR.: TEGN./KTR./GK.: REV. OMHANDLER: ARKITEKT LUND HAGEM ARKITEKTER FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO G/BNR: 00/000 TITTEL: 2 MÅLESTOKK: TLF: 23333150 BYGGETRINN 2 MAIL: mail@lundhagem.no 1 G/BNR: 00/000 18 16 14 12 10 TITTEL: INDEKS: Author GRILSTAD MA 841 TITTEL: DATO: A_HVN10_1410 04/27/15 Kanalhus Havseilervegen REV. NR.: MÅLESTOKK: A3 - 100 TEGN. STATUS: TEGN. A_ REV. OMHANDLER: ARKITEKT MAIL: mail@lundhagem.no G/BNR: 00/000 INDEKS: GRILSTAD MARINA B1 - B2 INDEKS: BYGGETRINN 1 Kanalhus TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG UTFØRELSE KANKanalhus 42 PÅVIRKE AREALER I MINDRE GRAD. 40 38 36 HavseilervegenHavseilervegen 2,20 8 TEGN./KONTR.: INDEKS: GRILSTAD MARINA GRILSTAD B1 - B2 MARINA B1 - B2 46 9 DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE JUSTERINGER I OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER. 34 TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG UTFØRELSE KAN PÅVIRKE AREALER I MINDRE GRAD. 46 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO BYGGETRINN 2 GRILSTAD MARINA B1 - B2 DATO: BYGGETRINN 2 LUND HAGEM ARKITEKTER AS LUND HAGEM ARKITEKTER TLF: AS MAIL: TLF: FILIPSTADV. 5, 0250 23333150 mail@lundhagem.no 23333150 48OSLO FILIPSTADV. 50 52 5, 0250 54OSLO 56 44 AREALER ER BEREGNET UT I FRA DATATEGNING OG TOTALT AREAL ER OPPGITT I BRA I HHT NS3940. 01 U1 0 1 2 3 4 5m DET TAS FORBEHOLD DET OM MULIGE TAS FORBEHOLD JUSTERINGER OM MULIGE I JUSTERINGER I 46 OMFANG NEDFORET HIMLING, OMFANGPGA NEDFORET TEKNISKE HIMLING, FØRINGER. PGA TEKNISKE FØRINGER. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE KONSTRUKSJON. 02 01 U1 52 DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE JUSTERINGER I BYGGETRINN BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2 1 FORBEHOLD: OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER. 145.6 72.5 50 46 BYGGETRINN 2 5m TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG TEKNISKE FORHOLD UTFØRELSE I BYGNINGSMESSIG KAN UTFØRELSE KAN 42 PÅVIRKE AREALER I MINDRE PÅVIRKE GRAD. AREALER I MINDRE GRAD. NEDFORET HIMLING KONSTRUKSJON. / OVERLIGGENDE KONSTRUKSJON. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE 0 A_HVN06_1410 TEGN./KONTR.: 01 U1 AREAL TERRASSE/BALKONG FORBEHOLD: FORBEHOLD: Author 04/27/15 02 48 FORBEHOLD: AREAL BRA TEGN./KONTR.: LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO BYGGETRINN 1 REKKEHUS,02HAVSEILERVEGEN 10 REV. NR.: LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN 6, 14 11.3 m² 2. etasje med alternativ planløsning 53.2 m² REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN 10 U1 A_HVN06_1410 Soverom 8.2 m² ARKITEKT MAIL: mail@lundhagem.no GRILSTAD MARINA B1 - B2 A3 - 100 TEGN. NR.: Bod 11.3 m² Brygge Bod INDEKS: 4.3 m² TLF: 23333150 4.8 m² 3.2 m² Soverom Soverom 8.2 m² ARKITEKT BYGGETRINN 1 Bad Stue REV. OMHANDLER: REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN 2 2 Kanalhus REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN Havseilervegen AREAL 6,14,24,30 BRA AREAL BRA TITTEL: TEGN./KTR./GK.: 145.6 145.6 3 1 02 Kanalhus53.2 AREAL TERRASSE/BALKONG AREAL TERRASSE/BALKONG 53.2 01 Havseilervegen 6,14,24,30 MÅLESTOKK: DATO: 04/27/15 2 11.3 m² 11.3 m² 2. etasje LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO G/BNR: 00/000 18 16 14 12 10 8 6 4 TEGN. STATUS: 3.2 m² Bad Soverom 3.0 m² Soverom 11.3 m² Soverom Bod 13.1 m² Brygge Brygge ARKITEKT GRILSTAD MARINA B1 - B2 TITTEL: 1 G/BNR: 00/000 G/BNR: 00/000 18 16 14 12 10 Kanalhus TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG UTFØRELSE KANKanalhus 42 PÅVIRKE AREALER I MINDRE GRAD. 40 38 36 HavseilervegenHavseilervegen 2,20 8 TEGN./KONTR.: INDEKS: GRILSTAD46 MARINA GRILSTAD B1 - B2 MARINA B1 - B2 44 TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG UTFØRELSE KAN PÅVIRKE AREALER I MINDRE GRAD. 7 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: ARKITEKT DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE JUSTERINGER I OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER. 841 34 8.2 m² Soverom 9.8 m² Soverom Soverom Soverom 8.2 m² 11.3 m² Soverom Soverom 8.2 m² Soverom Soverom 11.3 m² Soverom 11.3 m² INDEKS: BYGGETRINN 2 LUND HAGEM ARKITEKTER AS LUND HAGEM ARKITEKTER TLF: AS MAIL: TLF: FILIPSTADV. 5, 025048OSLO FILIPSTADV. 23333150 OSLO mail@lundhagem.no 23333150 50 52 5, 0250 54 56 9 3.2 m² Soverom Soverom Bod 3.2 m² Soverom 12.9 m² Bod Bod 4.8 m² 13.2 m² 4.3 m² AREALER ER BEREGNET UT I FRA DATATEGNING OG TOTALT AREAL ER OPPGITT I BRA I HHT NS3940. 9 8.2 m² Bad 3.2 m² Bad Stue 4.8 m² 19.8 m² Soverom LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO 50 8.2 m² 49.8 m² Bad 4.8 m² 13.2 m² Soverom 2. etasje med alternativ planløsning 46 DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE JUSTERINGER I BYGGETRINN BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2 1 BYGGETRINN 2 FORBEHOLD: OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER. 48 Stue / kjøkken Soverom 8.2 m² Soverom Bod 8.2 m² BYGGETRINN 1 145.6 53.2 Soverom ARKITEKT FORBEHOLD: AREAL BRA 49.8 m² Stue Bad 13.2 m² 4.8 m² 9.3 m² 3.2 m² REV. OMHANDLER: REKKEHUS,02HAVSEILERVEGEN 6, 14 6.0 m² 13.2 m² 4.8 m² Overlys Soverom REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN 6, 14 AREAL BRA Stue / kjøkken 49.8 m² Entré Bad Soverom (Terrasse i nr. 30) Brygge 49.8 m² Bod 2. etasje Bod Stue / kjøkken Stue 13.2 m² 3.5 m² Stue / kjøkken 4.3 m² 8.2 m² 4.3 m² 11.3 m² Bod 6.3 m² Bad Stue Bod 6.3 m² Stue Stue Overlys (Terrasse i nr. 30) (Terrasse i nr. 30) 4.8 m² Teknisk rom 38.5 m² Bad 3.0Soverom m² Bod 6.3 m² Bod 6.3 m² 13.2 m² Brygge 3.2 m² 11.3 m² Stue Bod Stue 19.8 m² Bod 13.1 m² Soverom 19.8 m² 4.3 m² Bod 6.3 m² 19.8 m² Bad Soverom 8.2 m² 11.3 m² Soverom Soverom 4.8 m² Soverom Bad 3.0 m² Overlys 8.2 m² Bod 3.2 m² Soverom Soverom Stue 19.8 m² Bod 3.2 m² Soverom 9.8 m² Soverom Soverom Soverom Bad 3.2 m² Bad 4.8 m² 3.0 m² Overlys Soverom Stue 4.8 m² Soverom 12.9 m² Bod 9.3 m² 8.2 m² 49.8 m² Bad 3.0 m² Stue 4.8 m² 8 m² Stue Bad 13.2 m² 4.8 m² Bad Soverom Stue / kjøkken 4.8 m² kjøkken Stue Overlys 6.0 m² 19.3 m² 4.8 m² Teknisk rom 49.8 m² Bad Terrasse Bod 19.8 m² 13.2 m² Bad 3.0 m² Bad 13.2 m² 12.9 m² 13.1 m² 12.9 m² Overlys Bod 6.3 m² 13.2 m² Entré Teknisk rom 4.8 m² Overlys Overlys Teknisk rom Stue / kjøkken Stue Overlys Bod Bad 6.0 m² 12.9 m² 9.3 9.8m² m²13.1 m² 13.1 m² 9.8 m² 2. etasje med alternativ planløsning Soverom Soverom Bad Soverom Soverom 9.8 m² Soverom Stue 19.8 m² 6.3 m² 12.9 m² 2Soverom . etasje 4.3 m² 6.3 m² Overlys Overlys Bod 6.3 m² 6.0 m² 3.0 m² Stue Stue 9.3 m² Entré 6.0 m² EntréSoverom Bad Bod Stue 19.8 m² 19.8 m² Entré 3.0 m² Bad 3.0 m² Stue Bad 9.3 m² Bad 14.7 m² 19.8 m² 6.0 m² 1. etasje 3.5 m² 3.0 m² 12.9 m² Terrasse Bod 3.5 m² 3.5 m² Bad 1. etasje Entré Bad 9.3 m² Overlys 6.0 m² 12.9 m² 12.9 m² 13.1 m² Bad Soverom Bad Bad 4.8 m² 9.3 m² 9.3 9.8 m² m²13.1 m² 9.8 m² Soverom 2. etasje med alternativ planløsning Soverom Soverom Forbehold: Det tas forbehold justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Soverom om muligeSoverom Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940. 13.1 m² 9.8 m² Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Soverom Soverom 2 3.5 m² Overlys 9.3 m² EntréSoverom Bad Soverom Soverom 13.1 m² 146 m 3.5 m² Teknisk rom Bad 2. etasSoverom je 9.8 m² HAVSEILERVEGEN 10 Bad Teknisk rom Bad 12.9 m² Overlys 6.0 m² 1. etasje 9.3 m² 3.5 m² 1. etasje Entré Soverom Bad Bad 14.7 m² Forbehold: Det tas forbehold justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Soverom om mulige Soverom 9.8 m² 13.1 m² Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Soverom Soverom 2 4.8 m² 146 m 3.5 m² 14.7 m² 19.3 m² 4.3 m² 4.3 m² Teknisk rom HAVSEILERVEGEN 6, 14 Terrasse Overlys 14.7 m² 1 Terrasse 4.3 m² Bad Terrasse Bod med alternativ planløsning 2. etasje 2. etasje med alternativ med planløsning alternativ planløsning 19.3 m² 4.3 m² 4.8 m² Terrasse 2. eta sje 2. etasje Terrasse Teknisk rom e Bod 1. etasje Overlys Terrasse 1. etasje Overlys Bod 14.7 m² 4.3 m² med alternativ planløsning 2. etasje 2. etasje med alternativ med planløsning alternativ planløsning Overlys Overlys 2. etTerrasse asje 2. etasje BYGGETRINN 1 REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN 10 AREAL BRA 145.6 FORBEHOLD: 48 50 52 54 56 BYGGETRINN 2 GRILSTAD MARINA 841 Terrasse 2. etasje 2. etasje Bod 14.7 m² Terrasse 4.3 m² Bod 14.7 m² Terrasse 4.3 m² 14.7 m² HAVSEILERVEGEN 18 146 m 3.5 m² Soverom Bad Soverom 9.3 m² 12.9 m² 9.8 m²13.1 12.9 m² m² 9.8 m² Soverom Entré12.9 m² Soverom 13.1 m² Bod Bad Bad 3.0 m² 3.0 m² Stue 6.3 m² 19.8 m² Bod Stue Bod 6.3 m² Stue Stue / kjøkken 49.8 m² kjøkken 8 m² Soverom Soverom 8.2 m² 8.2 m² Soverom Soverom 11.3 m² Overlys Soverom 13.2 m² Bad Bad 3.2 m² Soverom Soverom 8.2 m²11.3 m² 8.2 m² 11.3 m² Soverom 8.2 m² Bad 11.3 m² Soverom Bod 9.8 m² 3.2 m² 8.2 m² Soverom 11.3 m² Soverom Soverom Soverom Soverom 13.1 m²Bod Soverom 11.3 m² 13.2 m² Bod 3.2 m² Bod 3.2 m² Stue 4.8 m² 4.8 m² Bad Bod 9.3 m² 12.9 m² Soverom 4.8 m² 6.0 m² Teknisk rom Entré 4.8 m² 49.8 m² Overlys 3.5 m² Teknisk rom Overlys Overlys Stue / kjøkken Stue Bad 13.2 m² 4.8 m² 3.0 m² Stue 4.8 m² 19.8 m² 13.2 m² Bad Bad Stue 6.3 m² Bod 6.3 m² 19.8 m² 9.8 m² Bad 4.3 m² Stue Bad 13.1 m² 3.0 m² Bod 14.7 m² 19.8 m² 9.3 m² 6.0 m² Terrasse 2. etasje med alternativ planløsning Bad 11.3 m² Soverom 3.0 m² Soverom Soverom 11.3 m² 8.2 m² 8.2 m² Overlys 9.3 m² Soverom Soverom Soverom Overlys Bad 2. etasSoverom je Overlys Bad 9.3 m² Overlys 6.0 m² Bad 12.9 m² 3.5 m² 1. etasje Entré 1. etasje Forbehold: Det tas forbehold Soverom om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Soverom Arealer er beregnet13.1 ut im²fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940. 9.8 m² Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.Soverom Soverom 2 Overlys Bad Overlys e med alternativ planløsning 2. etasje 2. etasje med alternativ med planløsning alternativ planløsning Stue 6.3 m² 19.8 m² Bad Stue 4.8 m² 13.2 m² Bod 3.2 m² Bod Terrasse 38.5 m² Teknisk rom 4.3 m² 49.838.5 m² m² Brygge Bod 4.8 m² Stue /Terrasse kjøkken 38.5 m² 4.3 m² Soverom Soverom Soverom 11.3 m² Soverom 11.3 m² 8.2 m² 2. etasje 8.2 m² 2. etasje med alternativ planløsning REV. OMHANDLER: Bod Terrasse 38.5 m² LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO 4.3 m² BYGGETRINN 1 REV. OMHANDLER: REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN 18 AREAL BRA 145.6 AREAL TERRASSE/BALKONG 53.2 REKKEHUS,02HAVSEILERVEGEN 18 AREAL BRA FORBEHOLD: FORBEHOLD: AREAL TERRASSE/BALKONG 02 01 U1 02 145.6 48 5202 50 53.2 01 U1 1JUSTERINGER 2 MULIGE 3 4 I 46 5m DET TAS FORBEHOLD0DET OM MULIGE TAS FORBEHOLD OM I JUSTERINGER OMFANG NEDFORET HIMLING, OMFANGPGA NEDFORET TEKNISKE HIMLING, FØRINGER. PGA TEKNISKE FØRINGER. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE KONSTRUKSJON. AREALER ER BEREGNET AREALER UT I FRA ERDATATEGNING BEREGNET UTOG I FRA DATATEGNING OG 44 0 TOTALT AREAL ER OPPGITT TOTALT I BRA AREAL I HHT ERNS3940. OPPGITT I BRA I HHT NS3940. 13 24 3 5m 50 52 54 56 48 54 5650 46 52 54 TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG UTFØRELSE KAN PÅVIRKE AREALER I MINDRE GRAD. AREALER ER 42 BEREGNET UT I FRA DATATEGNING OG 40 38 36 TOTALT AREAL ER3OPPGITT 1 1 I BRA I HHT NS3940. 9 1 2 3 7 4 5 9 7 32 30 28 36 40 38 53 5m 34 34 KONSTRUKSJON. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE 38 44 DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE JUSTERINGER I OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER. 34 42 40 56 32 30 28 26 24 22 20 26 18 24 16 22 14 20 12 10 6 4 16 2 14 12 10 18 TEGN./KONTR.: INDEKS: 8 6 4 DATO: INDEKS: ARKITEKT BYGGETRINN 1 MAIL: mail@lundhagem.no 9 7 5 3 1 GRILSTAD MARINA GRILSTAD B1 - B2 MARINA B1 - B2 46 841 32 30 28 TITTEL: 841 26 24 22 44 20 Kanalhus TITTEL: 8 6 Kanalhus 4 9 2 7 TAuthor EGN./KTR./GK.: TEGN./KTR./GK.: 34 32 30 28 2,20 5 Author 26 24 22 20 2 36 MÅLESTOKK: A3 - 100 TEGN. STATUS: TLF: 23333150 INDEKS: MAIL: mail@lundhagem.no MÅLESTOKK: DATO: A3 - 100 TEGN. TEGN. NR.: STATUS: TEGN. NR.: 841 DATO: 04/27/15 04/27/15 REV. NR.: REV. NR.: A_HVN02_1410 A_HVN02_1410 MÅLESTOKK: A3 -2 100 18 16 14 12 10 8 6 4 TEGN. STATUS: TEGN./KONTR.: LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO G/BNR: 00/000 Kanalhus Havseilervegen 18,32 3 1 REV. OMHANDLER: Author TEGN./KTR./GK.: TLF: 23333150 841 04/27/15 DATO: TEGN. NR.: A_HVN18_1410 REKKEHUS, HAVSEILERVEGEN 18 145.6 FORBEHOLD: 48 50 52 54 56 Kanalhus Havseilervegen 18,32 TEGN./KTR./GK.: REV. NR.: MÅLESTOKK: DATO: A3 - 100 TEGN. STATUS: REV. OMHANDLER: TEGN. NR.: A_HVN18_1410 TEGN./KONTR.: DATO: INDEKS: TLF: 23333150 MAIL: mail@lundhagem.no BYGGETRINN 2 GRILSTAD MARINA B1 - B2 841 MAIL: mail@lundhagem.no G/BNR: 00/000 TITTEL: LUND HAGEM ARKITEKTER AS FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO AREAL BRA INDEKS: GRILSTAD MARINA B1 - B2 ARKITEKT BYGGETRINN 1 DATO: ARKITEKT GRILSTAD MARINA B1 - B2 BYGGETRINN 2 TITTEL: G/BNR: 00/000 G/BNR: 00/000 18 16 14 12 10 TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSMESSIG UTFØRELSE KAN 42 PÅVIRKE AREALER I MINDRE GRAD. HavseilervegenHavseilervegen 2,20 40 38 36 8 DATO: LUND HAGEM ARKITEKTER AS LUND HAGEM ARKITEKTER TLF: AS MAIL: TLF: FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO FILIPSTADV. 5, 0250 23333150 OSLO mail@lundhagem.no 23333150 48 50 52 54 56 AREALER ER BEREGNET UT I FRA DATATEGNING OG TOTALT AREAL ER OPPGITT I BRA I HHT NS3940. 44 4 DATO: BYGGETRINN 2 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: ARKITEKT BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2 1 BYGGETRINN 2 46 DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE JUSTERINGER I BYGGETRINN FORBEHOLD: OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER. 5m TEKNISKE FORHOLD I TEKNISKE BYGNINGSMESSIG FORHOLD UTFØRELSE I BYGNINGSMESSIG KAN UTFØRELSE KAN 42 PÅVIRKE AREALER I MINDRE PÅVIRKE GRAD. AREALER I MINDRE GRAD. NEDFORET HIMLING KONSTRUKSJON. / OVERLIGGENDE KONSTRUKSJON. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE 1 48 FORBEHOLD: 01 U1 TEGN./KONTR.: ARKITEKT G/BNR: 00/000 Author 04/27/15 REV. NR.: LEVERANSESTANDARD KANALHUS Innredning Det leveres innredning på kjøkken og bad fra HTH. Modell KP-Mono hvitmalt. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens: Induksjonstopp, innbyggingsstekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys (kombiskap). Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Himling Normal takhøyde i oppholdsrom vil være 2,50 meter. Takhøyden i nedforet areal i entré, bad og bod vil avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,20 meter. Nedforet areal vises på salgstegningene. Det kan i nedforet tak være inspeksjonsluker på bad og/eller bod/gang/soverom. Listverk Gulvlist i eik der det er parkett. Rundt dører leveres hvitmalt listverk uten synlig spikring. Listfri overgang vegg/himling. Listfri overgang vegg/vindussmyg. Det tas utgangspunkt i at alle faste åpninger mellom ulike rom må deles opp med bevegelsesfuge i gulv. Dette gjøres ihht leverandørs monteringsanvisning. Vinduer Ferdigbehandlet karm, hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning. Anviste plasseringer på salgstegninger kan bli endret noe pga. søyler i yttervegg. Alutre vinduer, dvs. beslag i aluminium på yttersiden. Vegger Bindingsverksvegger med behandling, iht. leveransestandard. Entrèdør Glatt malt, lik farge på begge sider. Balkongdør Malt hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning, glass iht. arkitekttegning. Innvendige dører Kompaktdører. Glatt malt hvit. Høyde 2,10. Slagdør eller skyvedør iht. salgstegning. El-anlegg Leveres i all hovedsak som skjultanlegg. Ringeklokke ved inngangsdør. Utelys ved innganger og brygge. Downlights på bad, entrè og gang. Armatur i bod og teknisk rom medfølger. Belysning utover dette inngår ikke i leveransen. Flate elegante stikk. Svakstrøm Det legges opp til 3 multimedieuttak for TV og bredbånd Ventilasjon Balansert ventilasjon. Forvarmet og filtrert luft. Luftinntak på fasade og avkast over tak. Tilluft til soverom og stue, avtrekk fra våtrom. Styrepanel i alle etg. Egen avkastkanal fra kjøkkenventilator til over tak. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod under trapp. Detaljert plassering kan avvike fra salgstegning. Oppvarming Oppvarming vil skje ved bruk av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré. Elektrisk termostatstyrt gulvvarme på bad. Forberedt for panelovn på soverom. Varmtvann Varmtvann fra fjernvarme. Individuelle vannmålere som måler forbruket i hver enkelt bolig. ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ENTRÉ Flis Gips, sparklet og malt Gips, sparklet og malt Downlights Vannbåren gulvvarme KJØKKEN 1-stavs eikeparkett Gips, sparklet og malt. Flis under overskap. Gips, sparklet og malt 1 dobbel stikkontakt ved tak 2 uttak pr. 2m kjøkkenbenk. Stikk for komfyr, oppvask og kjøl/frys. Ettgreps kjøkkenbatteri. Avsatt kran til oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme STUE 1-stavs eikeparkett Gips, sparklet og malt Gips, sparklet og malt 1 dobbel stikkontakt ved tak. Punkter iht. elektro-tegning som følger som vedlegg til kontrakt. Vannbåren gulvvarme BAD 1.etg. Flis, grå 30x30, og ev. 10x10 i dusjsone Flis, hvit 20x60 Gips, sparklet og malt Downlights. 2 doble stikk hvorav 1 er beregnet til vaskemaskin og kondenstrommel. Speil med integrert lys. Elektrisk gulvvarme. Vegghengt toalett. Forberedt for vaskemaskin eller dusj. Sluk i gulv. Innredning iht. plantegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Heldekkende servant i hvit overflate. BAD 2.etg. Flis, grå 30x30, og ev 10x10 i dusjsone Flis, hvit 20x60 Gips, sparklet og malt Downlights. 2 doble stikk hvorav 1 er beregnet til vaskemaskin og kondenstrommel. Speil med integrert lys. Elektrisk gulvvarme. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegger. Kran og avløpstrakt til vaskemaskin på ett bad iht. plantegning. Sluk i gulv. Innredning iht. plantegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Heldekkende servant i hvit overflate. SOVEROM 1-stavs eikeparkett Gips, sparklet og malt Gips, sparklet og malt 1 takpunkt 2 uttak pr. påbegynt 4m2 gulvareal. Forberedt for panelovn. INNVENDIG BOD 1-stavs eikeparkett Gips, sparklet og malt Gips, sparklet og malt 1 takpunkt (taklampe montert). 2 uttak. TEKNISK ROM Gulvbelegg Gips, sparklet og malt Gips, sparklet og malt 1 takpunkt (taklampe montert). 1 dobbel stikk i tillegg til stikk til de tekniske anlegg. Sikringsskap. MålingVannbåren varme måles via individuelle målere for hver enkelt bolig. Felles fjernvarmeabonnement for sameiet belastes seksjonseierne over felleskostnadene. Individuelle strømmålere og abonnement. Sikringskap i hver bolig. Lys og oppvarming av fellesareal belastes felleskostnader. Nøkkelsystem Utformes slik at alle dører boligeieren har tilgang til, kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder også postkasse. 3 like nøkler leveres pr. bolig. VarslingBrannslukkingsapparat og røykvarsler iht. forskriftskrav. TV/telefon/ internett Selger inngår avtale på vegne av sameiet med leverandør for fibernett. Avfallsordning Sentralt avfallssug. Nedkast plasseres utendørs, iht. utomhusplan. Sportsbod Plassert i enden av p-plass. Sportsbod har betonggulv og vegger i tre eller betong. Lufting over topp vegg. Adkomst til p-plass og sportsbod Adkomst via trapp/heis i leilighetsbygg eller via trapp ut i hagen som vist på utomhusplan. Parkeringskjeller 2 parkeringsplasser tilhører boligen, en ved sportsboden og en på andre siden av kjøresone. Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning. Alle 3D-modeller er illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme. Oppdatert 30.06.2015. ANNET Innredning iht. plantegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Integrert kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin og innbyggingsstekeovn med induksjonstopp. Garderobeskap medfølger ikke. Rørfordelingsskap Mottaker for fiberbredbånd og TV. Ventilasjonsaggregat. KJØPSBETINGELSER KANALHUS Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Postboks 6110 Sluppen, 7435 TRONDHEIM Oppdragsnr.: 49150375 KJØPSBETINGELSER for kanalhus under oppføring i prosjektet Grilstad Marina Havseilervegen kanalhus, salgstrinn 2 felt B2-4 av 16.06.15 BESKRIVELSE Adresse og matrikkelnummer Adresser: Havseilervegen 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 7053 Ranheim. Eiendommen har pr i dag gnr. 17 bnr. 694 / 695/ 696 / 697/ 827, i Trondheim kommune. Eiendommene vil bli sammenføyd, fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer Tomt Eiertomt, ca 2.684 kvm. (samlet for salgstrinn 1 og 2). Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Kanalhusene (salgstrinn 1 felt B2-3 og salgstrinn 2 felt B2-4) er planlagt som et eierseksjonssameie bestående av 16 rekkehus hvor salgstrinn 1 består av 7 rekkehus og salgstrinn 2 består av 9 rekkehus. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere prosjektet. Dette gjelder også forbehold om antall sameier. Kanalhusene vil via vedtekter til eierseksjonssameiet få bruksrett med tilhørende drifts- og vedlikeholdsansvar til hage/ inngangsparti som naturlig flukter med boliger på bakkeplan. Dette vil bli nærmere regulert i vedtektene. Felles parkeringskjeller for bryggeleilighetene (felt B2-1 og B2-2) og kanalhusene (felt B2-3 og B2-4) er planlagt opprettet som en anleggseiendom hvor den enkelte bolig vil eie en ideell andel (realsameie). Eneboligene i Havseilervegen 34-56 vil ha adkomst til sin p-kjeller via denne p-kjeller. Adkomst på bakkenivå til Havseilervegen 34-56 er også over felles eiendom til kanalhusene og bryggeleilighetene. Havseilervegen 34-56 er pliktig til å delta med andelsmessig kostnad knyttet til drift og vedlikehold av adkomstene. Regulering Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan r20140023, Grilstadfjæra, område B2-3 og B2-4, godkjent av bystyret 26.3.2015. Kopi av reguleringsbestemmelser og reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området er under vesentlig utbygging, og under detaljregulering. Det er p.t. ikke endelig avklart hva som skal oppføres på naboeiendommer. Bryggeanlegg Kanalhusene 20-28 vil få egen brygge tilknyttet boligen. Dette vil bli tinglyst som tilleggsareal til seksjonen. Den enkelte eier har ansvar for drift og vedlikehold av egen brygge. Det vil ikke være mulighet til å legge til med båt langs disse bryggene. Dette blir regulert nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter. KJØPSBETINGELSER KANALHUS Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Det private anlegget (ledningsnett og veg) vil gå fra offentlig p-plass mot Strindfjordvegen frem til den enkelte bolig. Ved § 47 garanti, er forskudd selgers penger. Om selger oppfyller vilkårene om å stille garantier etter buofl §§ 12 og 47, godskrives selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid, Dette gjelder ikke omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3). Forurensing i grunn Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset. Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Sameie/forretningsfører Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Visning Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Tonje Borthen, Avd.leder/Megler Telefon: 416 05 422 E-post: tonje.borthen@em1mn.no Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Meglerteam : Marius Solli Eiendomsmegler Telefon: 938 52 492 E-post: marius.solli@em1mn.no Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS og kan fås ved henvendelse til megler og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Pris: Se prisliste. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler1. Felleskostnader sameie Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. a konto fjernvarme, kabeltv/ internett, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer, medlemskap i realsameie for p-kjeller og grøntareal, samt medlemskap i områdeforeningen Grilstad Marina og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Kommunale avgifter og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. ØKONOMI – Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi – Tinglysingsgebyr skjøte p.t. – Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. – Stiftelsesgebyr sameie – Startkapital sameiet - Stiftelsesgebyr realsameie (p-kjeller og fellesareal på grunn) - Startkapital realsameie (p-kjeller og fellesareal på grunn) kr Se prisliste kr 525,kr 525,kr 1.000,kr 10.000,kr 255,kr 5.000,- Garasje/parkering Det vil bli etablert parkeringskjeller under bryggeleilighetene med 2 parkeringsplasser pr. bolig. Selger har fordelt parkeringsplassene, og fordeling av rett til p-plass blir regulert via realsameiets vedtekter. Abonnement kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. P-plasser kan om ønskelig leies ut til andre beboere innenfor området for bryggeleiligheter og kanalhus. Salg av p-plasser er ikke tillatt. Dette vil bli regulert via realsameiets vedtekter. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Seksjonseier som får tildelt HC-plass, må påregne bytte av plass ved dokumentere behov for HC-plass fra annen seksjonseier. Dette er nærmere regulert i realsameiets vedtekter. Flytebryggeanlegget er planlagt med følgende størrelse pr båtplass: 4,0 m brutto bredde (center – center utrigger) og 8 m lengde på utrigger. Dette gir plass til en båt på ca. 32 fot ihht. bryggeleverandørens anbefaling. Forskudd Kjøperen skal innbetale forskudd kr 50.000,-. Det vil bli utsendt faktura på beløpet når garanti iht Bustadoppføringslovas § 12 og ev. § 47 er utstedt på vegne av selger. Realsameie P-plan og grøntareal Det vil bli etablert egen eiendom med eget gnr/bnr som omfatter p-kjeller og grøntareal på bakkenivå mellom bryggeleiligheter og kanalhus. Det tas forbehold om at kommunen godkjenner dette som en eiendom. Alternativt blir p-kjeller og grøntareal etablert som to separate eiendommer med egne gårds og bruksnummer, men blir forvaltet via samme realsameie. Det gjøres oppmerksom på at det på flytebrygge ikke vil bli tillatt å legge til med seilbåt eller båt med noen form for mast. Dette blir nærmere regulert i vedtekter for bryggeanlegget og i kjøpekontrakt med den enkelte båtplasskjøper. Blir ikke beløpet innbetalt i rett tid i samsvar med avtalen, regnes dette likt med manglende betaling. Beløpet konverteres som en del av kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger innbetales pr overtagelse. Flytebryggeanlegg som er skissert i forkant vil bli oppført med ca. 36 båtplasser. Kjøpere av kanalhus vil få fortrinnsrett til å kjøpe båtplass når disse blir lagt ut for salg av Grilstad Marina AS. Det vil bli inngått egne avtaler mellom kjøper og Grilstad Marina AS vedrørende dette. Boligene blir eier med ideell andel til denne eiendommen, tinglyst mot den respektives gnr/bnr. Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i Realsameiet Havseilervegen 1-9 og 2-32, og vil ha ansvar for drift og vedlikehold. Dette sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter og vil være regulert av lov om sameie. Alle boliger vil disponere 1 stk bod i p-kjeller under bryggeleilighetene. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 5.000,- som settes av til startkapital til realsameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse og matrikulering av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Dokumentavgift for ideell andel i parkeringskjeller er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra overtakelse. Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av realsameiet. Stipulering av budsjett samt stifting av realsameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS, og kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Felleskostnader blir fakturert via felleskostnadene til det enkelte eierseksjonssameie som benytter realsameiet for p-kjeller og grøntareal. Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse av kjeller. tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/ fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet og realsameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/ utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved over takelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Områdeforening Det er tinglyst pliktig medlemskap i Områdeforeningen for Grilstad Marina. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Kostnader knyttet til foreningens aktivitet er maksimert til kr. 3,- pr kvm BRA pr. år. Indeksreguleres. Kostnaden knyttet til dette tas inn over felleskostnader knyttet til eierseksjonsameiet Havseilervegen 2-32 (kanalhusene). Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge de nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: • 06.06.13 dagboknr: 456974 Erklæring vedrørende vann/kloakk/fjernvarmeledning • 12.11.14 dagboksnr: 988569 Bestemmelse om pliktig medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra Leverandøravtaler Selger har på vegne av eierseksjonssameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: • • • • • • Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører (TOBB Eiendomsforvaltning AS) Leverandør av TV og internett. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Selger Grilstad Marina AS, org.nr: 991 340 475. Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med ”overdra” menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 18-20 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 20 mnd fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan Heftelser/servitutter Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg. Kjøper gjøres oppmerksom på at selger har rett til å tinglyse servitutter/heftelser • Ifm teknisk anlegg • Adkomstretter • Gjensidig rettigheter til å stå på naboeiendom for nødvendig vedlikehold av egen eiendom Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/ avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: • At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. • At det forhåndsselges 6 av 9 kanalhus slik at en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen 01.05.16. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. GENERELLE FORUTSETNINGER Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontrakts dokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 80 % av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens § 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen. KJØPSBETINGELSER KANALHUS Garantier For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustad oppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30. Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Byggebeskrivelse/ leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: • De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. • Tillegg-/ endringsarbeider Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/ tilleggsfrist Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse. Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Endringer i gebyr/omk. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse. Vedlegg til kontrakt Budsjett, vedtekter for eierseksjonssameiet og realsameiet, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger (detaljregulering for området og områdereguleringplan r391a), kjøkken- og baderoms tegninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no på følgende lenker; https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43?q=bustadoppf%C3%B8ringslova https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-05-23-31?q=eierseksjonsloven Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene. Budgiving Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt. Til orientering Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. grilstadmarina.no Tonje Borthen tlf.: 41 60 54 22 | Marius Solli tlf.: 938 52 492
© Copyright 2026