1. No category

ANBUDSUNDERLAG
VERSION 1
Harbo Production AB, 556086-6542, i konkurs
Ackordscentralen Lund AB
Jur. kand. Peter Öfverman
Trollebergsvägen 14
222 29 LUND
Tel 046 – 33 34 80
Fax 046 – 33 34 81
E-mail: peter.ofverman@ ackordscentralen.se
Hemsida: www.ackordscentralen.se
2
Innehållsförteckning
Innehållsförteckning .................................................................................................... 2
1.
Annons ................................................................................................................ 3
2.
Fastigheter .......................................................................................................... 4
Fagerhult 1:31 i Örkelljunga kommun ............................................................................... 4
Åsljunga 9:35 i Örkelljunga kommun .............................................................................. 10
Fagerhult 1:413 i Örkelljunga kommun ........................................................................... 16
3.
Produktionsmaskiner och inventarier................................................................. 21
4.
Kontorsinventarier ............................................................................................. 29
5.
Fordon ............................................................................................................... 31
6.
Råvarulager och produkter i arbete ................................................................... 31
3
1. Annons
ANBUD
Harbo Production AB försattes i konkurs den 30 april 2013. Verksamheten bedrivs
från två olika produktionsanläggningar i Skånes Fagerhult och Åsljunga och består i
huvudsak av produktion och försäljning av utemöbler i furu. Verksamheten sysselsätter ca 100 personer. Konkursboet driver verksamheten vidare.
Med anledning härav utbjudes bl.a. följande egendom till försäljning.
1.
2.
3.
4.
Fastigheter
Maskiner och inventarier
Varulager
Produkter i arbete
För information angående egendomen och visning kontakta Peter Öfverman eller
Jörgen Andersson, 046-33 34 80 eller e-post:peter.ofverman@ackordscentralen.se
Anbud på hela eller delar av egendomen enligt ovan skall vara undertecknad konkursförvaltare tillhanda senast den 24 maj 2013 via e-post; peter.ofverman@ackordscentralen.se. Fri prövningsrätt förbehålls, liksom rätt att sälja
hela eller delar av rörelsen under tid anbudsförfarandet pågår.
Besök vår hemsida www.ackordscentralen.se för anbudsunderlag.
jur. kand. Peter Öfverman
Trollebergsvägen 14, 222 29 Lund
Tel 046-33 34 80, Fax 046-33 34 81
4
2. Fastigheter
Fagerhult 1:31 i Örkelljunga kommun
VÄRDEUTLÅTANDE
VÄRDERINGSOBJEKTET
Fagerhult 1:31 i Örkelljunga kommun
ADRESS
Junexvägen 9, 15, 280 40 Skånes Fagerhult
LAGFAREN ÄGARE
556086-6542 HARBO PRODUCTION AB
VÄRDETIDPUNKT
April 2013
UPPDRAGSGIVARE
HARBO PRODUCTION AB
Att: Fredrik Olsson
Junexvägen 15
280 40 Skånes Fagerhult
OBJEKTET
Utgöres av större industrifastighet belägen i Skånes Fagerhult.
VÄRDERINGSÄNDAMÅL
Marknadsbedömning
MARKNADSBEDÖMNING
Fastighetens avkastningsvärde i nuvarande nyttjande bedöms till storleksordningen 24.000.000 kronor.
I det fall nuvarande nyttjare avflyttar
från lokalerna bedöms marknadsvärdet på
en bredare marknad till storleksordningen
12.000.000 – 14.000.000 kronor.
Åke Thylander
Aukt. Fast.värd. ASPECT
5
ALLMÄNT
Objektet utgöres av större industrifastighet belägen i Skånes Fagerhult
strax väster om gamla E4:an.
Omgivande fastigheter utgöres av mindre industrier
samt småhus.
MARKEN
Tomtarealen omfattar enligt CFD
38.520 kvm.
Ej bebyggd yta utgörs av hårdgjorda
asfaltytor resp. gräsytor.
Tillbyggnadsmöjligheterna är begränsade.
PLAN
Området omfattas av detaljplan fastställd 1987-0928.
TAXERINGSVÄRDE 2012
15.011.000 kr varav byggn.v. 14.048.000 kr
Typkod 425 = Industrienhet, trävaruindustri.
BYGGNADER
På fastigheten finns uppfört ett flertal större sammanbyggda industribyggnader
av varierande ålder.
De äldsta delarna är uppförda på 1950talet och de senaste 2003.
Merparten är uppförda på 1990-talet.
Byggnationen inrymmer produktions-,
lager-, utställnings- och kontorsytor.
Takhöjden varierar från 3,5 m till 6 m.
KORTFATTAD BYGGNADSBESKRIVNING
Grundläggning på betongsula resp.
betongplatta.
Golv av asfalt resp. betongplatta.
Bärande stomme av stålprofiler, mursten och betongelement.
Ytterväggar profilerad plåt resp
betongelement.
Taklag av profilplåt, trätakstol med utv. isolering och
bekl. av gummiduk.
Fönster av isolerglas.
6
INSTALLATIONER
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning via dels radiatorkrets och
dels luftburen värme.
Som värmekälla nyttjas spåneldade pannor.
Mekanisk ventilation i delar av lokaler.
Sprinklersystem.
Hiss i kontor-utställningsdel.
UNDERHÅLL OCH STANDARD
Inre underhåll varierar från något eftersatt till gott.
Yttre underhåll är normalt.
Standarden varierar från enkel till god.
VÄRDERINGSMETODIK
Värdebedömningen avser att fastställa
fastighetens marknadsvärde, d.v.s.
det sannolikaste priset vid en försäljning under normala omständigheter
på den öppna fastighetsmarknaden.
Som underlag för bedömningen används
följande analysmetoder.
1. ORTSPRISMETODEN
Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt.
Varvid här aktuellt objekt ställes i
relation till ortsprisunderlaget.
2. AVKASTNINGSMETODEN
Vilket är en analys av fastighetens
förväntade framtida avkastningsförmåga.
Denna kan bedömas enligt en marknadsanpassad intäkts- och kostnadsanalys
eller genom simulering av betalströmmarna enligt cash-flowanalys.
A. Marknadsanpassad intäkts- och kostnadsanalys
Baserad på normaliserade intäkter och
kostnader där nettoavkastningen under
ett år diskonteras på oändlig tid.
7
B. Cash-flowanalys
Vilket är nuvärdet av fastighetens
förväntade avkastningsförmåga.
Härvid utförs marknadsimulering i en
ekonomisk modell som analyserar och
söker efterlikna marknadens förväntningar om framtida hyresutveckling,
hyrespotential, driftskostnadsutveckling etc.
UNDERLAG
Bedömningen grundar sig på följande
underlag:
1. Besiktning av fastigheten 2013.04.17
Varvid flertalet lokalytor besiktigades.
Övergripande besiktning av området i
värderingsobjektets närhet.
Detta värdeutlåtande är ej av sådan
karaktär att det kan läggas till grund
för talan enligt jordabalken.
Servitutsutredning är ej utförd.
2. Uppgifter betr. ytor och hyror
Ytuppgifter är erhållna via ritningsunderlag.
Merparten ytor nyttjas av fastighetsägarna
varför nedanstående hyresbedömning läggs
till grund för intäkt/kostnadsanalys.
3. Utdrag ur Centrala Fastighetsdata
I här aktuell fastighet.
REDOVISNING AV YTOR OCH HYRESBEDÖMNING
Delar av kallager ca 3.000 - 4.000 kvm.
är externt uthyrt för 170 kr/kvm/år.
Nedanstående hyresbedömning avser att
spegla hyresvärdet i pågående nyttjande.
8
Lokaltyp
Kontor (1tr.) ca
Utställning ca
Snickeri ca
Måleri ca
Syavd. ca
Mellanlager ca
Montering ca
Kallager (högdel) ca
Skärmtak ca
Virkeslager ca
Totalt
Area
300 kvm.
300 kvm.
3.400 kvm.
700 kvm.
1.400 kvm.
1.000 kvm.
2.000 kvm.
10.800 kvm.
3.100 kvm.
800 kvm.
23.800 kvm.
Kr/kvm./år
450 kr
400 kr
300 kr
300 kr
200 kr
225 kr
225 kr
170 kr
70 kr
Bedömd kallhyra
135 Tkr
120 tkr
1.020 Tkr
210 Tkr
280 Tkr
225 Tkr
450 Tkr
1.836 Tkr
217 Tkr
Tkr
4.493 Tkr
DRIFT/UNDERHÅLLSKOSTNADER
Beaktas mot bakgrund av byggnadernas
art, ålder, byggnadssätt m.m. enligt
nedan.
Lokaltyp
Kontor, utställning ca
Produktion ca
Kallager ca
Skärmtak ca
Totalt
Area
Kr/kvm./år
600 kvm.
250 kr
8.500 kvm. 120 kr
10.800 kvm. 70 kr
3.100 kvm.
30 kr
23.000 kvm.
Kostnadspost
150 Tkr
1.020 Tkr
756 Tkr
93 Tkr
2.019 Tkr
FASTIGHETSSKATT
Utgår för industrifastigheter med
0,5 % av taxeringsvärdet eller totalt 75 Tkr.
AVSKRIVNING
Beaktas i samband med val av kalkylränta (direktavkastningskrav).
KAPITALISERING
Mot bakgrund av fastighetens belägenhet, art, ålder, skick m.m. bedöms direktavkastningskravet för allt kapital
till 10 %.
I direktavkastningskravet återspeglas
marknadens förväntningar om inflation,
realränta, risk och avskrivning.
AVKASTNINGSVÄRDE
Driftsnettot 2.399 Tkr kapitaliserat
efter 10 % ger avrundat avkastningsvärdet 24.000 Tkr motsvarande 1.008
kr/kvm.
9
ORTSPRISANALYS
Via utlistning från lagfartsbandet
avseende försålda industrifastigheter
i Örkelljunga kommun konstateras 5 rena
förvärv av industrier i Örkelljunga från
2009 och framåt.
Köpeskillingen har varierat i intervallet 1.029 - 4.563 kr/kvm.
Det lägre intervallet avser större
industrifastighet omfattande ca 19.500
kvm. lokalyta.
Övriga förvärv avser mindre industrier.
MARKNADEN
Här aktuell fastighet är mycket stor
för orten (såväl byggnad som tomt).
Detta förhållande begränsar marknaden
kraftigt för objektet.
För att erhålla ett jämförbart ortprismaterial har därför utlistning skett
avseende försålda industrier på mindre
orter med en area över 10.000 kvm.
Härvid erhålls köpeskillingar från 2008
och framåt i intervallet 328 - 1.334 kr/kvm.
Genomsnittligt pris 850 kr/kvm.
SAMMANFATTNING
Mot bakgrund av ovanstående bedöms
fastighetens avkastningsvärde i nuvarande nyttjande till storleksordningen
24.000.000 kronor.
I det fall nuvarande nyttjare avflyttar
från lokalerna bedöms marknadsvärdet på
en bredare marknad till storleksordningen
12.000.000 – 14.000.000 kronor.
10
Åsljunga 9:35 i Örkelljunga kommun
VÄRDEUTLÅTANDE
VÄRDERINGSOBJEKTET
Åsljunga 9:35 i Örkelljunga kommun
ADRESS
Sjöhultsvägen 19, 286 72 Åsljunga
LAGFAREN ÄGARE
556086-6542 Harbo Production AB
VÄRDETIDPUNKT
April 2013
UPPDRAGSGIVARE
HARBO PRODUCTION AB
Att: Fredrik Olsson
Junexvägen 15
280 40 Skånes Fagerhult
OBJEKTET
Utgöres av större industrifastighet belägen i Åsljunga.
VÄRDERINGSÄNDAMÅL
Marknasdsbedömning
MARKNADSBEDÖMNING
Fastighetens avkastningsvärde i nuvarande nyttjande bedöms till storleksordningen 9.500.000 kronor.
I det fall nuvarande nyttjare avflyttar
från lokalerna bedöms marknadsvärdet på
en bredare marknad till storleksordningen
4.000.000 kronor.
Åke Thylander
Aukt. Fast.värd. ASPECT
11
ALLMÄNT
Objektet utgöres av större industrifastighet belägen i Åsljunga en mindre
tätort strax norr om Örkelljunga.
Omgivande fastigheter utgöres av mindre industrier
samt småhus.
MARKEN
Tomtarealen omfattar enligt CFD
27.094 kvm.
Ej bebyggd yta utgörs av hårdgjorda
asfaltytor resp. avgrusade ytor.
Tillbyggnadsmöjligheterna är goda.
PLAN
Området omfattas ej av detaljplan.
TAXERINGSVÄRDE 2012
6.305.000 kr varav byggn.v. 5.628.000 kr
Typkod 425 = Industrienhet, trävaruindustri.
BYGGNADER
På fastigheten finns uppfört ett flertal sammanbyggda industribyggnader av varierande
ålder.
De äldsta delarna är uppförda på 1950talet och de senaste 1982.
Byggnaderna inrymmer produktions-,
lager-, utställnings- och kontorsytor.
1. Kontorsbyggnad
Uppförd 1947 i 3 plan, byggnaden nyttjas
idag som kontor och utställningslokal.
KORTFATTAD BYGGNADSBESKRIVNING
Grundläggning på betongsula resp.
betongplatta.
Bärande stomme av betong och mursten.
Fasad av tegel.
Bjälklag av betong.
Taklag av trä med utv. bekl. av
tegelpannor.
Fönster av isolerglas.
INSTALLATIONER
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning via radiatorkrets.
12
Som värmekälla nyttjas spåneldade pannor.
UNDERHÅLL OCH STANDARD
Inre underhåll är normalt.
Yttre underhåll är normalt.
Standarden är relativt enkel.
2. Verkstads- lagerbyggnad
1-plans byggnad vidbyggd till kontorsbyggnad.
Byggnaden är uppförd under perioden
1947-1982 och inrymmer verkstads- och
lagerytor.
KORTFATTAD BYGGNADSBESKRIVNING
Grundläggning på betongplatta.
Bärande stomme av pelar-balk-sytem
av betong och stål.
Yttervägar av tegel alt dubbel profil.
plåt.
Taklag av lättbetong eller profilplåt,
med utvändig papptäckning.
INSTALLATIONER
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning via ventilationssystemet.
Som värmekälla nyttjas fliseldad panna.
UNDERHÅLL OCH STANDARD
Inre underhåll är normalt.
Yttre underhåll är normalt.
Standarden är relativt enkel.
3. Övriga byggnader
Utöver ovanstående byggnader finns
uppfört äldre saneringsmogna byggnader
samt panncentral.
VÄRDERINGSMETODIK
Värdebedömningen avser att fastställa
fastighetens marknadsvärde, d.v.s.
det sannolikaste priset vid en försäljning under normala omständigheter
på den öppna fastighetsmarknaden.
Som underlag för bedömningen används
följande analysmetoder.
13
1. ORTSPRISMETODEN
Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt.
Varvid här aktuellt objekt ställes i
relation till ortsprisunderlaget.
2. AVKASTNINGSMETODEN
Vilket är en analys av fastighetens
förväntade framtida avkastningsförmåga.
Denna kan bedömas enligt en marknadsanpassad intäkts- och kostnadsanalys
eller genom simulering av betalströmmarna enligt cash-flowanalys.
A. Marknadsanpassad intäkts- och kostnadsanalys
Baserad på normaliserade intäkter och
kostnader där nettoavkastningen under
ett år diskonteras på oändlig tid.
B. Cash-flowanalys
Vilket är nuvärdet av fastighetens
förväntade avkastningsförmåga.
Härvid utförs marknadsimulering i en
ekonomisk modell som analyserar och
söker efterlikna marknadens förväntningar om framtida hyresutveckling,
hyrespotential, driftskostnadsutveckling etc.
UNDERLAG
Bedömningen grundar sig på följande
underlag:
1. Besiktning av fastigheten 2013.04.17
Varvid flertalet lokalytor besiktigades.
Övergripande besiktning av området i
värderingsobjektets närhet.
Detta värdeutlåtande är ej av sådan
karaktär att det kan läggas till grund
för talan enligt jordabalken.
14
Servitutsutredning är ej utförd.
2. Uppgifter betr. ytor och hyror
Ytuppgifter är erhållna via ritningsunderlag.
Samtliga ytor nyttjas av fastighetsägarna
varför nedanstående hyresbedömning läggs
till grund för intäkt/kostnadsanalys.
3. Utdrag ur Centrala Fastighetsdata
I här aktuell fastighet.
REDOVISNING AV YTOR OCH HYRESBEDÖMNING
Lokaltyp
Kontor bv ca
Utställning 1-2 tr
Verkstad/lager ca
Totalt
Area
315 kvm.
630 kvm.
7.200 kvm.
8.145 kvm.
Kr/kvm./år
450 kr
kr
250 kr
Bedömd kallhyra
142 Tkr
Tkr
1.800 Tkr
1.942 Tkr
För kontors- och utställningsytor på
vån 1 resp 2tr., beaktas ingen hyra.
DRIFT/UNDERHÅLLSKOSTNADER
Beaktas mot bakgrund av byggnadernas
art, ålder, byggnadssätt m.m. enligt
nedan.
Lokaltyp
Kontor bv ca
Utställning 1-2 tr
Verkstad/lager ca
Totalt
Area
315 kvm.
630 kvm.
7.200 kvm.
8.227 kvm.
Kr/kvm./år
250 kr
kr
120 kr
FASTIGHETSSKATT
Utgår för industrifastigheter med
0,5 % av taxeringsvärdet eller totalt 32 Tkr.
AVSKRIVNING
Beaktas i samband med val av kalkylränta (direktavkastningskrav).
Kostnadspost
79 Tkr
Tkr
864 Tkr
943 Tkr
15
KAPITALISERING
Mot bakgrund av fastighetens belägenhet, art, ålder, skick m.m. bedöms direktavkastningskravet för allt kapital
till 10 %.
I direktavkastningskravet återspeglas
marknadens förväntningar om inflation,
realränta, risk och avskrivning.
AVKASTNINGSVÄRDE
Driftsnettot 967 Tkr kapitaliserat
efter 10 % ger avrundat avkastningsvärdet 9.700 Tkr motsvarande 1.179
kr/kvm.
ORTSPRISANALYS
Via utlistning från lagfartsbandet
avseende försålda industrifastigheter
i Örkelljunga kommun konstateras 5 rena
förvärv av industrier i Örkelljunga från
2009 och framåt.
Köpeskillingen har varierat i intervallet 1.029 - 4.563 kr/kvm.
Det lägre intervallet avser större
industrifastighet omfattande ca 19.500
kvm. lokalyta.
Övriga förvärv avser mindre industrier.
MARKNADEN
Här aktuell fastighet är mycket stor
för orten (såväl byggnad som tomt).
Detta förhållande begränsar marknaden
kraftigt för objektet.
För att erhålla ett jämförbart ortprismaterial har därför utlistning skett
avseende försålda industrier på mindre
orter med en area över 10.000 kvm.
Härvid erhålls köpeskillingar från 2008
och framåt i intervallet 328 - 1.334 kr/kvm.
Genomsnittligt pris 850 kr/kvm.
SAMMANFATTNING
Mot bakgrund av ovanstående bedöms
fastighetens avkastningsvärde i nuvarande nyttjande till storleksordningen
9.500.000 kronor.
I det fall nuvarande nyttjare avflyttar
från lokalerna bedöms marknadsvärdet på
en bredare marknad till storleksordningen
4.000.000 kronor.
16
Fagerhult 1:413 i Örkelljunga kommun
VÄRDEUTLÅTANDE
VÄRDERINGSOBJEKTET
Fagerhult 1:413 i Örkelljunga kommun
ADRESS
Åsbovägen 1, 280 40 Skånes Fagerhult
LAGFAREN ÄGARE
556086-6542 HARBO PRODUCTION AB
VÄRDETIDPUNKT
April 2013
UPPDRAGSGIVARE
HARBO PRODUCTION AB
Att: Fredrik Olsson
Junexvägen 15
280 40 Skånes Fagerhult
OBJEKTET
Utgöres av f.d enfamiljsvilla som
sedan längre tid tillbaka nyttjas
som kontor.
Fastigheten är belägen i Skånes
fagerhult i anslutning till Harbo
Fritids industrianläggning.
VÄRDERINGSÄNDAMÅL
Marknadsbedömning
MARKNADSBEDÖMNING
Fastighetens marknadsvärde per april
2013 bedöms till storleksordningen
800.000 kronor.
Åke Thylander
Aukt. Fast.värd. ASPECT
17
ALLMÄNT
Fastigheten är belägen i Skånes Fagerhult i anslutning till större industrianläggning.
På fastigheten finns uppfört f.d. enfamiljsvilla som numera nyttjas som kontorsvilla för intilliggande industri.
Omgivande fastigheter utgörs av industri,
skola samt grönområde.
MARKEN
Tomtarealen omfattar enligt CFD
1.449 kvm.
Ej bebyggd yta utgörs av trädgårdsytor.
PLAN
Området omfattas av detaljplan fastställd 1987.09.28.
TAXERINGSVÄRDE 2012
333.000 kr varav byggn.v. 264.000 kr
Typkod 326 = Hyreshusenhet, kontor
inom indsutriområde.
BYGGNADER
På fastigheten finns uppfört en äldre
villabyggnad som nyttjas för kontorsändamål.
Byggnadsåret uppskattas till omkring
1910, successiv modernisering och upprustning har skett.
Byggnaden är uppförd i 1 1/2-plan med
utgrävd källare.
KORTFATTAD BYGGNADSBESKRIVNING
Grundläggning på betongmurar.
Stomme av tegel.
Bjälklag av trä.
Fasader klädda med kalksandsten.
Taklag av trä med utv. bekl.
av glacerade takpannor.
Kopplade fönster.
INSTALLATIONER
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning via radiatorkrets.
Värme erhålls via kulvert från
industrifastighet.
18
UNDERHÅLL OCH STANDARD
Inre underhåll är normalt till gott.
Yttre underhåll är normalt.
Standarden är normal.
VÄRDERINGSMETODIK
Värdebedömningen avser att fastställa
fastighetens marknadsvärde, d.v.s.
det sannolikaste priset vid en försäljning under normala omständigheter
på den öppna fastighetsmarknaden.
Som underlag för bedömningen används
följande analysmetoder.
1. ORTSPRISMETODEN
Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt.
Varvid här aktuellt objekt ställes i
relation till ortsprisunderlaget.
2. AVKASTNINGSMETODEN
Vilket är en analys av fastighetens
förväntade framtida avkastningsförmåga.
Denna kan bedömas enligt en marknadsanpassad intäkts- och kostnadsanalys
eller genom simulering av betalströmmarna enligt cash-flowanalys.
A. Marknadsanpassad intäkts- och kostnadsanalys
Baserad på normaliserade intäkter och
kostnader där nettoavkastningen under
ett år diskonteras på oändlig tid.
B. Cash-flowanalys
Vilket är nuvärdet av fastighetens
förväntade avkastningsförmåga.
Härvid utförs marknadsimulering i en
ekonomisk modell som analyserar och
söker efterlikna marknadens förväntningar om framtida hyresutveckling,
hyrespotential, driftskostnadsutveckling etc.
19
UNDERLAG
Bedömningen grundar sig på följande
underlag:
1. Besiktning av fastigheten 2013.04.17
Varvid flertalet lokalytor besiktigades.
Övergripande besiktning av området i
värderingsobjektets närhet.
Detta värdeutlåtande är ej av sådan
karaktär att det kan läggas till grund
för talan enligt jordabalken.
Servitutsutredning är ej utförd.
2. Uppgifter betr. ytor och hyror
Ytuppgifter är erhållna via uppmätning
på plats.
Samtliga ytor nyttjas av fastighetsägarna
varför nedanstående hyresbedömning läggs
till grund för intäkt/kostnadsanalys.
3. Utdrag ur Centrala Fastighetsdata
I här aktuell fastighet.
REDOVISNING AV YTOR OCH HYRESBEDÖMNING
Lokaltyp
Kontor (Bv.) ca
Kontor (1tr.) ca
Totalt
Area
150 kvm.
110 kvm.
260 kvm.
Kr/kvm./år
600 kr
500 kr
Bedömd kallhyra
90 Tkr
55 Tkr
145 Tkr
DRIFT/UNDERHÅLLSKOSTNADER
Beaktas mot bakgrund av byggnadernas
art, ålder, byggnadssätt m.m. enligt
nedan.
Lokaltyp
Kontor ca
Area
260 kvm.
Kr/kvm./år
275 kr
Kostnadspost
71 Tkr
FASTIGHETSSKATT
Utgår för lokalhyreshus med 1 % av
av taxeringsvärdet eller för här aktuell fastighet med ca 3 Tkr.
20
AVSKRIVNING
Beaktas i samband med val av kalkylränta (direktavkastningskrav).
KAPITALISERING
Mot bakgrund av fastighetens belägenhet, art, ålder, skick m.m. bedöms direktavkastningskravet för allt kapital
till 9 %.
I direktavkastningskravet återspeglas
marknadens förväntningar om inflation,
realränta, risk och avskrivning.
AVKASTNINGSVÄRDE
Driftsnettot 74 Tkr kapitaliserat
efter 9 % ger avrundat avkastningsvärdet 800 Tkr motsvarande 3.079
kr/kvm. BRA.
ORTSPRISANALYS
Några förvärv av likartade fastigheter
(kontor) i här aktuellt område återfinns ej i ortprismaterialet.
Som jämförelse kan nämnas att 1-familjsvillor i området försålts i intervallet
300 - 1.000 Tkr under 2012-13.
MARKNADEN
Här aktuell fastighet kan mycket väl
fungera som enfamljsbostad, belägenheten intill större industrifastighet
är besvärande.
Mot bakgrund härav torde ev. köpare till
industrifastigheten även förvärva här
aktuell fastighet.
SAMMANFATTNING
Mot bakgrund av ovanstående bedöms
fastighetens marknadsvärde per april
2013 till nivån 800.000 kronor.
21
3. Produktionsmaskiner och inventarier
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Namn
CNC maskin POS 5063
Kaplinje Dimter OptiCut 350
Sprinkleranläggning
CNC maskin PF112 6TM
Maskinpark vid köp
CNC-maskin NC-Triax-PF 102 6T
WoodEye 2042 Cross Cut
Värmeanläggning
Fastbränslepanna
Conveyor,Caldan Single S180-90
WoodEye CrossCut Uppgradering
Utsug
Paketeringslinje kst 3100
Rundtappmaskin Bacci
Borrmaskin Danlist BA/P-2500
Lågspänning
Filteranläggning Finnrose
Borrmaskin, långhål COMEC
Lastmaskin L70 med skopa
Conveyerombyggnad
Installation Panna
Filteranläggning
Entresol
Förskottsfaktura 1/3 vid order
SCA Pack
Containers till panna
Lagerställningar
Hyvelmaskin Waco 2000
CNC maskin POS 5063
Kaplinje Dimter OptiCut 350
Sprinkleranläggning
CNC maskin PF112 6TM
Maskinpark vid köp
CNC-maskin NC-Triax-PF 102 6T
WoodEye 2042 Cross Cut
Värmeanläggning
Fastbränslepanna
Conveyor,Caldan Single S180-90
WoodEye CrossCut Uppgradering
Utsug
Paketeringslinje kst 3100
Rundtappmaskin Bacci
Borrmaskin Danlist BA/P-2500
Datum
20021218
20021213
20041031
20011031
20010220
19971002
20021213
20010110
20030315
19990727
20100930
20021218
20050408
19980305
20010411
20030625
19970929
19970506
19970828
20030915
20010213
20020823
20021126
19980921
20030501
20021216
20021003
20021218
20021213
20041031
20011031
20010220
19971002
20021213
20010110
20030315
19990727
20100930
20021218
20050408
19980305
20010411
22
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Lågspänning
Filteranläggning Finnrose
Borrmaskin, långhål COMEC
Lastmaskin L70 med skopa
Conveyerombyggnad
Installation Panna
Filteranläggning
Entresol
Förskottsfaktura 1/3 vid order
SCA Pack
Containers till panna
Lagerställningar
Hyvelmaskin Waco 2000
Conveyerbana
Dubbeltappmaskin Bacci
Hyvelmatare
Befuktningsanläggning UNIFOG
Utökning av Spånsuganläggning
Senso Basic basis "Limmaskin"
Senso Basic basis "limmaskin"
Truck Linde H-45 D -89
Uniquick-basic UBH-MP/ UFB250
Truck Linde H16D -94
Truck, Linde H-18 D -99
Truck Linde H 12 D-94
Truck Linde H-16 D -95
Conveyerbana
Ståstaplare Abeko Sky 13
Dubbeltappmaskin Bacci
Långhålsborrmaskin COMEC
Lagerställningar
Inst av panna inv 0508
Inst. av utrymningslarm
Luftvärmare 8st
Åkstaplare Abeko sky 13
Kompressor Kaeser CS 76
Truck Abeko sky 1300
Luftvärmare 7st
Panna + oljebrännare
Kapanslag
Lagerställningar
Lagerställningar
Borrmaskin
Lagerställningar
Inst. av utrymningslarm
20030625
19970929
19970506
19970828
20030915
20010213
20020823
20021126
19980921
20030501
20021216
20021003
20021218
20030812
20021017
20030516
20060430
20110930
20110930
20040525
20110920
19990208
20020815
19970506
20010326
20020531
20010430
20020930
20030501
20000818
20040228
20110901
20020619
19981012
20030523
19960416
20020912
20000812
19990303
20020228
19980911
19991001
20020306
20110901
23
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Värmesystem
Ventilation målningen
Conveyerbana
Sträckfilmsmaskiner 2st
Kompressor Kaeser AS44
ISM-GB Amitech
Kondensatorbatteri Bevi
Effektstyrning ställverk
Manuell staplare 1100mm 12st
Ombygg av skruvautomater 2st
Lackbox
Lackboxar
Reservdel Woodeye
Ställbar dubbelradiefräs
Ställbar dubbelradiefräs
Packmaskin skruvsatser
Vinkelväxel
Sträckfilmsrobot
Telefonväxel BP250 R8-->R16
Islagsmuttermaskin
Tillsatsvärme på ventilation
Hyvel Paolini FS415
Lagerställningar
Kompressor, Kaeser CS91
Vakuumrör inkl anslutningar
Hängare bord 205x995 Ängsö
Hängare Bord Ängsö
Skyttelsömsmaskin PFAFF 1425
Lyftbord
Vacuumlyft, VacuMygga VM160/
Uniquick-basic UBH/UFB 250
Avhaspel, matarverk mm
Tvärtransportörbana
Digitaliseringsbord
Ångsamlingskärl + Pumpjigg
Server
Skrivare, textil
Dator Proliant ML350 G4 Torn
Ståstaplare Lafis LAJN 160
Stängsel
Fräsmaskin Paolini TC1200
Frekvensstyrning Berges
Lagerställningar
Airtic 5st
Benlimningsutrustning
Scala MPS 4
20020821
20040831
20020913
20020104
19960607
20021212
19980213
20020228
19980821
20121220
20030915
20031011
20090701
20120914
20120914
20000118
20031027
20021122
20061215
20020604
20030116
19970626
20000817
19990613
20050323
20121030
20121030
19980226
20030301
20000425
20130211
19961121
19990701
20021108
20000830
20030301
20051021
20050831
20061121
20011231
19970626
20120131
20020118
19970905
20120330
19960913
24
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Kaeser
Kopierfräsmaskin Bacci
Sträckfilmsmaskin Rotoplat
5 st Liftdumpercontainer
Lagerställningar
Justersåg Paolini P150
Ventilation
Justersåg, Paoloni P 150
Justersåg, Paoloni P 150
4st Fläktluftvärmare inkl inst
Dubbellockmaskin Pegasus
Brandlarm
Lagerställningar
Borrmaskin
Lagerställningar
Lyftbord
Lagerställningar
Installation briketta
Lagerställningar
Uppgraderingar
Skrabere på kejdefilter
Plattform till filter
Paketkedjetransportör
Fläktluftvärmare 230/1
Transportbana
2st låglyftare BT LT2000 E-91
Lagerställningar
Lagerställningar
Lagerställningar
Bordsfräs, Paoloni
5st Handstaplare Atlet HSM 100
Lagerställningar
Lagerställningar
Kupmätare Limab Kup200
Dubbelgrind och stängsel
Lagerställningar
Lagerställningar
Lagerställningar
Lagerställningar
Lagerställningar
Lagerställningar
Symaskin Juki DLN-9010SS
Oljetank 3000 liter
Hängare rydd, ben o sittbrädor
HP ProLiant DL380
Hängare bänk Ängsö
20070620
20030815
20040120
20041217
20030310
19970825
20011017
20020802
20020802
20010823
19980113
20020712
20030301
19970225
20020208
20030301
20030710
20010316
20030401
20020228
20121231
20060430
20020822
19990917
20030401
20001212
19981022
19981109
19981201
20020802
20030701
20001010
20001027
20030301
20030609
20000920
20010117
20020328
20020530
20020704
20021121
20040219
20121220
20110930
20081212
20121217
25
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Beg sopsugmaskin Dulevo 75EH
Juki DLN-9010
Borrmaskin 4-aggregat
Befuktningsanläggning JS2000DS
Hängare till Värmdö gungstol
Lagerställningar
Verktyg ASM 90732-611
Verktyg
Rotoplan 506PFS sträckfilmsmaskin
Laserprinter PagePro 25N
Skruvdragare SCP043-T1100HLT4M
Lagerställningar
Borrhuvud Ayen DS 20-3
Lagerställningar
Fräsmaskin RSK
Lackbox
Server ProLiant ML350T02
Bandtransportör BGL22-01
Tillägg till kaplinje
Bandtransportör
Lagerställningar
Pallstöd obehandlade
Lagerställningar
Halvautom. sträckfilmsmaskin
2 st Säkerhetsskåp
2st Säkerhetsskåp
Lackbox
Omrörare
Sealed Air Klippare
Brikettlager, pannrum
Mätmaskin Conti Pre-set
Lasermodul, 780nM-35mW
Trådmatare
Ledtruck BT LT2200
3 drivrullar till hyvel
Värmeanläggning
Servomotor Vickers COD 150183
Lagerställningar
Moving Transportör
Lagerställningar
Utsug ytbehandling
Borrlåda 3 spindlig c-c mått
20mm
Luftkonditionering BAG N
20121101
20021031
20020523
20040708
20120523
19990825
20120921
20120921
20070308
20010111
20111122
20011212
20111121
19980915
20020521
20021201
20020228
20031219
20030203
20010626
20030221
19981001
20020410
20070131
20021220
20011212
20030915
20121217
20050331
20010710
19980519
20121112
19970306
20021125
19990617
20010227
19971127
20030130
20010531
20030303
20020403
20111025
19970622
26
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
400QC
Lagerställningar
Transportbana
Ombyggnad skruvautomat Basic
250
Tryckluft pannrum, lac
Ombyggnad kartong-linje
Gräsklippare Rider 11
Sträckfilmsmaskin
Lagerställningar
Airtec
Kylaggregat ställverk
2 st Servrar inkl. mjukvara
Stolpbelysning
Sträckfilmsrobot mod 2001
Lagerställningar
Fläktwoods värmebatteri
Truckar 2st
Lagerställningar
Skärmaskin
Sågarm
Installation NC-Fräs
Miljölåda
Skopa
Luftbehållare
Hyvelstativ
Lagerställningar
Symaskin Pfaff CLMN8
Metallbandsåg Forte
Långhålsborr Bacci
Telefonväxel BP250
Säkerhetsskåp
Lackbox
Radiatorer i källaren
Brandpost
Firebox X500
Radiolänk komplettering
Fräsanhåll + matarverk
Inst sprutbox, conveyor
Lyftvagnar BT L23 3st
Borrenhet SFB-6028
Tryckluft ny monteringslokal
Tappkuttrar 2st
Verktyg
Skärmaskin ST-2000-X
Lagerställningar
20030121
20030116
20130130
20010831
20120808
20030718
20030206
20030301
19960828
20020712
20061013
20020228
20021209
19981120
20121030
19980226
20030417
19980715
20030307
20010711
20121221
19971127
20020705
20020923
20000131
20011030
20010411
20020627
20070418
20011127
19990617
20020714
20001105
20050523
20030314
20010130
20011231
20021130
20010531
20000115
20020206
19990223
20010330
19981117
27
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Transportbana
Reservdelar CMS Video Modul
Möbler Lagerkontor Snickeri
Borrmaskin
Lagerställningar
Lagerställningar
Limhjulsmaskin
Packbord 2st L2400x8800mm
Styrskåp till transportbana
Pallställ
Pallställ
Lagerställningar
Lagerställningar
Lagerställningar
Spiralkutter H405
Brandsläckare 4st
Bärbar HP NC6320 2CD
Ställverksräknare
Lagerställningar
Fax Canon L400
QlickView Enterprice, analys
Rullcontainer 3st
Kalkylstämpelur TP 10
Pallyft
Skrubbfräs
Läggstång Caron
Cirkulations
Caron Läggstång nr 2204-7-26
Avfallsvagn
Lagerställningar
Lagerställningar
Limdoserare Schneeberger 5L
Lagerställningar
Tippvagn
Dator Pentium 350
Kalkylstämpelur TP10
Kalkylstämpelur TP10
Lagerinredning
Pallställ
Kalkylstämpelur TP 10
El sax inkl reservdelssats
Kalkylstämpelur TP 10
Tak till ställningar
Dator Scenic Edition X100
Lagerställningar
Lagerställningar
20030219
19980814
20040101
20040219
20001031
20001012
20080924
19990205
20030401
20031123
20031123
19981113
20000929
19981120
20001101
20020211
20070618
20010331
20001206
20031104
20060928
19971203
20020109
19990608
19990107
20031230
20010626
19981215
20021107
19981014
20001214
20010131
19991208
19990115
19990527
20010220
20001208
20030404
19961202
20010228
19980311
20010312
20010227
20040405
20001115
19981208
28
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Lagerställningar
20000929
Handtruck
20031219
Handtruck
20031219
Lackpump - sprutbox
20011030
Skrivare HP Laserjet 1300
20040113
Skrivare HP Laserjet 1200
20030204
Skrivare HP Laserjet 1200
20030204
Trappor Lager Fagerhult
20010326
Lagerställningar
19981026
Lagerställningar
19981109
Sparkcykel m lastflak
19960321
Verktygsskåp Gigant
19990122
Dörrar
20020531
Lagerställningar
20010131
Kontorsmöbler
19960925
Lagerställningar
20001019
Kontorsmöbler
20030408
Sealed Air klippare
20050331
Kompressor Race 20
19960112
Utförd betonghåltagning
20000807
Monteringsbord
20000623
Plåtning
20011130
Dieselcistern 1500 l
20010312
Ledtruck - BT, begagnad
20051020
Symaskin Pfaff 546 x 8,0 mm
20000530
Monteringsbord
19991117
diverse äldre maskiner & inventarier
29
4. Kontorsinventarier
Byggnad
rum
Lösöre
Syet
kontor
bord
3
Syet
stolar
3
Syet
pärmskåp
1
Syet
bord
5
Syet
stolar
21
Syet
pärmskåp
1
stolar
7
bord
1
klädskåp
2
verkstad
plåtskåp
1
kontor
stolar
1
bord
1
pärmskåp
2
skrivare
1
bord
8
stolar
3
pärmskåp
9
värdeskåp
1
bord
3
stolar
9
bord
2
stolar
3
pärmskåp
2
snurra
1
ritbord
1
värdeskåp
1
lådhurts
1
ritbord
1
gräsklippare m tillbehör
1
betongblandare
1
väemefläkt
1
bord
1
hyvelbänk
1
industridammugare
1
svets
1
plåtskåp
1
verktygsvagn
1
batteriladare
1
verktygstvätt
1
bord
2
stolar
2
pärmskåp
1
bord
5
stolar
19
Syet
lunchrum
antal
omklädningsrum
Syet
Måleriet
lager
kontor
lunchrum
prod.kontor
källare
verkstad
fackkontor
production
lunchrum
30
micro
2
kylskåp
2
bordlampor
5
produktion
omklädningsrum
klädskåp
produktion
städ
dammsugare
1
städvagn
1
byggställning
1
packbord
1
lagerhyllor
9
pärmskåp
1
högtryckstvätt
1
plåtskåp
1
bord
7
stolar
6
produktion
produktion
reservdelslager
måleri
utställningen
rum
pärmskåp
18
14
utställning
förråd
skåp
1
production
krister kontor
bord
1
stolar
1
pärmskåp
2
utställning
villan
gerts
åsas
niclas
tonys
kök
källare
ovanvåningen
bord
20
stolar
89
hammock
1
soffor
3
solstolar
2
parasoll
4
växelsysem
1
bord
1
stolar
1
lådhurts
1
bord
1
stolar
1
pärmskåp
2
bord
2
stolar
9
pärmskåp
3
lådhurts
1
bord
2
stolar
7
pärmskåp
3
bord
1
stolar
10
stolar
2
bord
3
avfuktare
1
snurra
1
bord
11
stolar
7
31
värdeskåp
1
skrivare
4
pärmskåp
växelsystem med telefoner
Åsljunga
12
1
hall
grupp
1
kontor
bord
3
värdeskåp
1
stolar
3
pärmskåp
1
lådhurts
1
bord
1
styrelserum
stolar
8
omkläning
klädskåp
matsal
bord
5
stolar
25
kylskåp
ovanvåningen
rökrum
12
3
stolar
11
bord
3
bord
1
stolar
7
bänk
1
5. Fordon
Nissan Double Cab 2,5 SE 2006 XGP540
Mercedes-Benz 312 D 2000 RAK512
6. Råvarulager och produkter i arbete
Då konkursförvaltaren driver verksamheten vidare förändras nivåerna kontinuerligt i
lagret. Någon redovisning sker därför inte här.